联邦银行(CommonwealthBank,CBA)的资深经济学家分析师GarethAird预测，澳洲房地产市场即将迅猛起飞，未来2年澳大利亚房地产价格有可能激增16%！

昨日CBA（联邦银行）公布了2021年房产市场展望，其中布里斯班的立屋价格预计到2022年12月将增长16.6％，而悉尼增幅为13.7％，墨尔本为12.4％，珀斯将增长17.7％，而达尔文将以18.7％的增长率。

同时，立屋跟公寓的房价涨幅将会有所差异。未来两年预估全澳立屋房价将上涨16%左右，而单元房则上涨9%左右。

Aird表示，今年的涨幅将会大，而明年则可能稍有回落，但涨势依然迅猛。疫情后人们对房产的需求、政府对首次购房者的补助，以及目前低的利率。这些因素都会不断刺激着房产市场的发展，而房产的氛围一旦炒起来，对房价的上涨又是极大推动。

此外，澳储行还将利率固定在0.1%的低点，且预期时间将长达4年之久。Aird说“短期来看，借贷利率是房价的大推动力，仍低于澳大利亚大多数市场的房地产收益率。”

Aird先生表示，COVID-19对房产价格的负面影响实际上比任何预测人士所预期的都要弱。

过去三个月，所有主要城市的房价都在上涨。而在2020年的下半年，贷款的快速增长更是要强于我们的预期，现在，这种新贷款正在为房产的价格上涨提供动力。虽然低按揭贷款利率对房价的影响预计将在2022年减弱，但随着国际边界的重新开放，人口增长的提速将推动住房的基本需求。

除了联邦银行，西太平洋银行（Westpac）行的经济学家也预估，未来两年全澳房价将「暴涨」15%，即每年住房价值激增7.5%。

#上周清盘率一览#

上周末的清盘率没有太大的浮动，由上周的81.9%略降至76%。

悉尼：551套房屋参与拍卖，431套拍卖结果上报，售出378套，清空率88%，拍卖总价值$429,500,777澳元，房屋中位价$1,367,500；

墨尔本：698套房屋参与拍卖，439套拍卖结果上报，售出331套，清空率76%，拍卖总价值$247,149,349澳元，房屋中位价$872,000；