当下，什么火！当属澳洲住房市场火爆！

以房产拍卖市场为例，近期悉尼墨尔本多处住房均以出底价上百万的价格成交。房产代理商说：“以前，差个几十万都是少见的，现在动辄就高出上百万，太疯狂了。”然而这还不是个例。

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，上周末澳洲房地产拍卖市场清盘率环比上升2%。在3800套挂牌的立房屋和公寓中，84%达成交易。在挂牌量比去年同期增长过一倍的情况下，达到如此高的清盘率，销售创三年新高。

随着楼市的迅速升温，关于房价上涨可持续性的疑问也随之而来。

价格疯涨，购房者压力徒增

AimeeleeKoch全职工作，是一位单身母亲，随时可以支付首付款，她在此之前一直和母亲住在一起，以尽可能多地存钱。

Aimee说“在我未婚夫去世后，我花了很多年才准备好购置房产的经济条件，在我看中的立房屋中有一套价格高，然而这一套买家的要价还要出报价的四万澳元以上，我已经到了放弃的边缘了。”

另一位读者拉杰什和他的妻子均有六位数的收入，为了增加存款，他们搬回了父母家。

他说，他已经在市场上活跃了6个月，一直在为买到适合他们的立房屋和各种不同的买家竞争，他指出目前市场的一个主要问题是，买方需要获得意向房屋的“有害生物检查报告”，即便终没有购买这些房产。

他告诉记者：“这些报告不便宜，找律师进行房产销售合同审查也不便宜，我们为终没有成交的每一处房产都付出很高的售前代价。他认为在这个市场上对于首次置业者来说，程序上公平是有必要的。”

克洛伊·赖利来自新南威尔士州，与她的伴侣和两个孩子住在一起。

赖利告诉记者:"我们终接受了一个报价，进行了建筑检查，并带着朋友和家人看了房子，展示了‘我们的新家’，但在去交换合同的前一天，房地产经纪人打电话给我们，说他们很抱歉，卖家接受了更高的报价。"

AMP首席经济学家ShaneOliver在对储备银行货币报表的分析中表示，到2021年，预计房价将上涨5%至10%，明年的涨幅也将相似。

Shane博士解释说：“看起来，即使在危机中，澳大利亚人也只喜欢住进新房子。”“尽管澳大利亚的房产在收入和租金方面是上贵的，但家庭利息支出占收入的比例却处于20世纪80年代中期以来的低水平。”

疫情带给澳洲人的压力和政府在现金利率、购房贷款方面的放松，使得目前立房屋市场的价格几近疯狂。

政府将严密监控信贷状况

金融监管委员会（CouncilofFinancialRegulators）在季度会议声明中表示，购房者住房贷款的价值近有所回升，信贷将会以以“温和”的速度增长。

投资者正在重返住宅房地产市场，2月份的房价以近三年来快的速度上涨，低的信贷和较低的股票水平使悉尼和墨尔本有望创下纪录。

澳大利亚统计局（AustralianBureauofStatistics）的另一份报告显示，1月份投资者的新屋贷款增长9.4%，创下4年多来的大涨幅。

金融监管机构在考虑是否需要抑制房地产贷款。在上周的一次会议上，金融监管委员会讨论了信贷条件。

近抵押贷款融资的可用性有所增加，不过现阶段贷款标准一般都维持不变。监管部门高度重视保持稳健的贷款标准，尤其是在房屋价格上升及利率低企的环境下。

2014年，澳大利亚央行（RBA）和澳大利亚审慎监管局（APRA）对高风险住房贷款标准感到震惊时，监管机构收紧了银行住房贷款规则约三年。

澳大利亚审慎监管局推出了几项所谓的宏观审慎措施，如对投资者和限利息贷款的上限，以帮助澳大利亚央行为悉尼和墨尔本飙升的住宅房地产市场降温。

近，住房信贷增长正在回升，但2020年仍小幅增长3.5%。

如果住房信贷增长跃升至两位数，在加息之前，澳大利亚的金融监管机构可能会更认真地考虑停止放贷。

澳大利亚央行周二发布的月度董事会声明指出，自有住房信贷增长有所回升，但投资者和企业信贷增长依然疲弱。

而相关行业人士也表示：“贷款标准仍然健全，在房价不断上涨和利率较低的环境下，保持这样的标准很重要。”。

随着历史性的低利率和COVID-19对房地产市场的冲击，首次购房者正被飙升的房价和“极端优惠”淹没。

APRA：正监控贷款市场各项指标目前尚无干预房地产市场必要

而本周一，澳大利亚审慎监管局（APRA）主席韦恩?拜尔斯（WayneByres）称，尽管房地产价格和拍卖成交率分别创下大月度增幅和三年新高水平，但此次房产热主要由首次购房者推动，目前尚无证据表明贷款标准已经恶化，因此该监管机构尚未准备好干预房地产市场。

该发言得到西太银行（Westpac）首席执行官彼得·金（PeterKing）的支持。彼得·金表示，价格飙升态势并没有显现在房地产行业的各个角落，目前的情况与APRA2014年和2017采取宏观审慎措施限制贷款增速的情形大不相同。

彼得·金表示，市场上主要受热捧资产为立住宅House，在供需不匹配的情况下房价水涨船高，但公寓市场相比之下则较为黯淡。

另一方面，拜尔斯虽然承认房价增长速度将过收入增长速度，但他同时称澳大利亚审慎监管局的关注点在保护储户和金融体系稳定性上。解决房价可负担性并不在其本职工作范围内。

拜尔斯称，目前贷款状况恶化趋势并不明显。澳大利亚审慎监管局、澳央行和澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）正在对房市进行监测，但任何单一指标均无法触发新的贷款限制措施。