澳洲房地产的盈利性上升

九成房产卖家都大赚

各城市中赚钱的在哪些郊区？

都赚了多少？

CoreLogic新发布的《痛苦与收益》（PainandGain）报告分析了2020年第四季度内交易的约9.8万宗二手房销售情况。结果显示，澳洲房地产的盈利性上升，在89.9%的交易中，卖家获得了名义收益，比二季度的88.3%有所增长。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen在报告中说：“在去年11月降息的提振下，四季度各州和领地的房产价值上升，利润也大幅增加。四季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元。”

四季度房产交易量的提升，是推动总收益上升的主要因素。澳洲各地经济摆脱了长期封锁带来的疲软，房产销售和上市量都有显著增长。CoreLogic估计，去年四季度的二手房销售量比三季度增加了23.6%，比五年平均水平高出20.4%。

四季度，全澳销售的二手房平均持有期约为8.9年。对于获利的出售，持有期通常为9.2年，而亏损的销售持有期通常为6.9年。

在各首府城市中，霍巴特房主的获利出售率高，达尔文和珀斯的获利出售率低。

九成澳大利亚的房产卖家都赚了钱。那么，在各首府城市中，赚钱的在哪些郊区？卖家都赚了多少？

霍巴特

霍巴特所有郊区的获利销售比例都过了90%，获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

Brighton(98.3%)–$168,500

Glenorchy(97.9%)–$198,300

Hobart(96.7%)–$300,000

悉尼

大悉尼地区获利的出售比例达到95.6%，比三季度的92.1%提高了3个百分点。

在悉尼的各个郊区，获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

HuntersHill(98.1%)–$1,025,000

NorthernBeaches(97.5%)–$655,000

Willoughby(97.4%)–$664,000

HuntersHill不是获利比例高的，同时也是利润中位数高的郊区。其他几个高利润郊区为Mosman（利润中位数$912,500）、Ku-Ring-Gai（$902,014）、Woollahra（$824,250）、Waverley（$756,500）、TheHillsShire（$664,900）。

HuntersHill

在大悉尼地区的房产交易中，持有期短的区是Wollondilly，为7.1年；其次是Campbelltown，为7.8年；LaneCove和Liverpool为8年；长的是Hornsby，12.8年。

堪培拉

去年四季度堪培拉92.9%的房产销售获利，高于上一季度的90.7%。

堪培拉立屋的名义获利销售率在所有首府城市中高。首都直辖区以外的地区销售获利中位数为215,000澳元。整个首都地区四季度售房总利润为573,377,856澳元。

墨尔本

大墨尔本地区的获利销售率也有所上升，从三季度的93%上升到四季度的94.3%。

获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

Nillumbik(99.1%)–$521,800

Melton(99.1%)–$286,950

Casey(98.7%)–$338,000

MacedonRanges(98.7%)–$437,500

利润中位数高的郊区是Boroondara（$709,750）、Bayside（$705,000）、WhiteHorse（$548,300）、Manningham（$542,500）和Monash（$498,400）。

持有期短的郊区是Wyndham和Melton，为7年；其次是Moreland和Cardinia，7.4年；Boroondara的持有期长，为11.4年。

布里斯班

大布里斯班地区四季度89.4%的出售房产获利，高于前一季度的88.9%。

获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

Somerset(96.7%)–$90,850

Redland(94.1%)–$160,000

ScenicRim(93%)–$167,000

Brisbane的获利出售比例低，为87.2%，但该区的利润中位数高，为$201,000。其他利润较高的区是ScenicRim、Redland、MoretonBay（$152,000）和Logan（$134,500）。

持有期短的郊区是ScenicRim，为7.4年；其次是Somerset，为7.8年；MoretonBay为8.1年，Ipswich为8.2年；Brisbane的持有期中位数长，为10.1年。

阿德莱德

目前阿德莱德的房价处于历史高位。阿德莱德的获利出售比例增长了1.7个百分点，达到93.2%。

获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

TeaTreeGully(98%)–$115,000

MountBarker(96.7%)–$234,500

Marion(96.3%)–$123,000

利润中位数高的郊区是Walkerville（$324,750）、Prospect（$291,500）、Burnside（$282,500）、MountBarker（$234,500）和Mitcham（$229,750）。

持有期短的郊区是MountBarker，为7.6年；其次是CharlesSturt和HoldfastBay，为8.7年；Mallala持有期中位数长，为12.6年。

珀斯

珀斯的获利出售率从三季度的68.2%攀升到72.2%。

获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

Cottesloe(86.5%)–$912,500

Bassendean(84.1%)–$227,250

Mundaring(84.1%)–$280,000

利润中位数高的郊区是PeppermintGrove，达$1,997,500；紧随其后的是Cottesloe（$1,997,500）、Cambridge（$480,000）、EastFremantle（$469,500）、Nedlands（$400,000）和Claremont（$325,500）。

持有期短的郊区是Cottlesloe，为7.1年；其次是Fremantle的8.3年和Claremont的8.4年。PeppermintGrove的持有期中位数长，为22.4年，也是全澳首府城市的高纪录。

达尔文

四季度达尔文的获利出售率为51.4%，是2015年4月以来低的纪录。

获利销售比例高的前三名区域（获利的销售比例与利润中位数）是：

Litchfield(60%)–$200,000

Palmerston(58.8%)–$209,500

Darwin(46.6%)–$100,000

利润中位数高的郊区是Palmerston，其次是Litchfield和Darwin。持有期短的郊区是Palmerston，为8.7年，其次是Darwin的13年和Litchfield的13.8年。