全澳房市热潮可能会进一步升温，银行家指出，长期持观望态度的房地产投资者终于开始加入战团。

到目前为止，房价上涨趋势一直不是整体的现象。市郊的立屋价格大幅上涨，因为这是自住买家的首选，他们利用低的借贷成本来升级他们的住房。

但受到投资者青睐的内城区公寓价格却一直萎靡不振。

这就造成了一场不同寻常的双速房价上涨浪潮。正如一位资深银行家指出:“市场有些地方很火热，有些地方很低迷。特别是，内城区公寓的情况一点也不好。”

澳央行也在其4月份的金融稳定评估中对这种双速房价上涨表示关注。

报告指出，在近的房市反弹中存在“重要的成分差异”，“立式住宅的价格增长比公寓更强劲”。

报告补充称，“租赁状况也很疲弱，尤其是在墨尔本和悉尼的内城区和中部城区，这些地方的空置率大幅上升，公寓租金下降。”

当然，偏爱市公寓的房地产投资者看完这份报告后，对房市不会感到乐观。

报告称:“由于澳大利亚的国际边境关闭，预计将导致2021年的人口增长比之前预期的低约1.25个百分点，国际学生对市租赁住房的需求也将减少。”

“更多人转为选择立式住宅，这对市公寓的需求构成压力。”

不过，这份评估报告也给房地产投资者带来一些安慰。

“与前几年相比，将于2021年完工的高密度市公寓数量显著减少，因此供应过剩的短期风险得以缓解。”

但与央行官员相比，房地产投资者似乎要乐观得多。

他们认为，房价上涨的前景远较央行预期的为佳。

更重要的是，他们抱着这种乐观的态度再度入市。资深银行家指出，在远离房地产市场至少一年之后，房地产投资者在过去一个月的借贷需求上升。

在截至2021年2月的12个月，投资者房贷温和增长0.2%，较疫情严重时期大幅好转，投资物业贷款在截至去年7月的12个月里下跌0.6%。

银行家表示，投资者贷款需求回升只是在过去一个月左右才显现出来，迄今不太可能反映在官方数据中。

但他们发现投资者对房地产市场的信心出现了明显的转变。

投资者信心回升的一个因素是，租金收益率已回稳，投资者不再需要担心他们的投资物业可能会造成巨额资本损失。

房地产市场整体表现强劲，以及随着经济复苏步伐继续加快，而借贷成本仍处于历史低点，房价将继续攀升的共识，似乎也令投资者感到振奋。

银行家表示，房地产投资者似乎也在押注，当国际边境重新开放、移民恢复时，房价可能会大幅上涨，尤其是考虑到新公寓建造大幅下降。

澳大利亚统计局的数据显示，低利率导致建房审批数量大幅反弹。

2月份新建住宅审批数量强劲反弹，其中立屋数量创下新高。

但与过去7年的水平相比，公寓审批数量仍然偏低。2月份，私人住宅(不包括立屋)的审批较去年同期下降28.7%。

这对投资者来说是个好消息，因为疫情的后果之一似乎是，在建的中高密度住宅项目不多。

当国际边界重新开放，外国学生回归和移民恢复时，全澳面临住房短缺的可能性会更高。

房地产投资者知道，由于高密度的开发项目需要很长时间来规划和开发，即使需求大幅上升，也不可能迅速增加供应。

这意味着，当国际边界终重新开放时，市的公寓可能因为租金收益和价格上涨而受益。