在澳洲，不论您是临时居民，海外人士，或者短期签证持有者，都可以购买和投资房产。需要注意的是，在购房过程中可能会受到一些规则和法条的限制，以及需要购房者额外满足一些条件。

1.临时居民包含以下类型签证持有者

所有临时签证（可逗留时间需过12个月）

临时技术短缺签证（482类）

商业创新和投资（临时）签证（888类/188类）

学生签证12个月及其以上（500类/590类）

临时研究生签证（485类）

偏远地区担保技术移民（489类）

海外人士包含

不在澳洲境内居住

不持有任何澳洲签证

持有12个月以下有效期的临时签证，例如旅游签证

2.临时居民/海外人士VS.澳洲公民/永久居民

海外人士可获得永久产权，享有和澳洲公民/永久居民同等的房产持有年限，并且受到澳洲法律保护。

海外人士没有限购，并且不论是套还是多套，税率都是一样的。

海外买家可以向当地银行或贷款机构申请房贷，并且可以实现提早还款。但是相较于公民/永久居民（贷款利率通常=1.89%），海外人士的贷款利率普遍偏高（≥3%）。

临时居民/海外人士需要向外国投资审查委员会提出购房申请。只有得到委员会的批准后才可购置房产。一百万以下的房产，申请费为$5,000；一百万以上的房产，申请费为$10,000，并且在此基础上，每增加一百万，申请费也额外增加$10,000。

3.澳洲买房五步流程

选区、看房。根据自己的需求和预算决定合适的房产。

贷款预批。寻找贷款经纪人，了解自己的财务及预算情况，从而知道自己适合看什么价位的房产。并且贷款经纪人能帮您比较各类贷款产品，精确满足您的贷款需求。

首付+签订合同。通常银行会要求20%的首付+印花税+律师费和其他杂费。（更多信息点击：【澳洲购房十笔隐形费用上篇】【澳洲购房十笔隐形费用下篇】）。

房屋贷款流程

(1)选定贷款机构。您可以与多多金融经纪人联系，免费给您建议适合您的银行或贷款机构。[点击联系我们]

(2)资产和负债评估。经纪人会审核您的信用等级及债务健康情况。

(3)制定贷款计划。根据您的需求个性化指定贷款组合和产品。

(4)物业估价。届时您会收到一份评估报告。

(5)提交贷款文件。申请贷款所需文件：身份文件（例如签证）；存款证明（资产证明，原有房产/汽车/存款/财物等）；债务情况（其他贷款情况，如个人贷款、抵押贷款、及其他负债情况）；收入证明（薪水及其他收入）。您的多多金融经纪人会提供给您一份所需材料列表。

(6)签署贷款文件

(7)开立存款账户

交割过户。房屋交付前2-4周左右，律师会通知您具体交付日期，届时您需要将尾款汇入政府或指定律师信托账户等待准备交付。之后在房屋交割当日，律师会帮助您完成房屋产权交割及土地局注册等手续。随后即可入住新屋。