海外房产公司称近几年海外房产在国内的风头十分旺盛，在国内房产市场并不景气的前提下很多购房者都将眼光延伸至了国外的房产市场，这是因为部分海外的房产市场拥有较为稳定的房价走势和发展前景。而在海外的购房项目中公寓和别墅的呼声都比较高，那么海外购房者在购置海外房产的时候，面对公寓和别墅应当如何选择呢？这两种房产类型具体有哪些区别呢？

1、两种房产在环境位置上的区别

众所周知在国内别墅和公寓在环境位置上就有着比较明显的区别，这一点对于海外房产项目来说也不例外，存在这样区别的主要原因与这两种房产的建造面积有比较大的关系。一般来说别墅由于独门独户因此建造面积要求较大，如果在市中心建造会有非常高的造价；而公寓则整体建造面积较小且楼层极高，因此即便是在市中心建造也拥有较高的性价比。正是由于这样的原因也导致公寓和别墅在环境绿化上也有非常显著的区别。

2、两种房产在收费标准上的区别

公寓和别墅在收费的标准上也有着比较大的区别，一般来说海外房产的收费项目除了水电费之外就是物业费，而物业费的收取标准与物业管理公司以及房产项目的等级有较大的关系。海外公寓的物业费用标准就是按照一般的物业费用进行收取，基本上就是按照房间面积进行计算；而别墅的物业费标准则有另一套收费标准，由于海外人士讲究自由因此别墅的建造与国内也有很大的不同。国内的别墅多半还是处于一个大的范围内，因此也会产生公共区域的物业费；而国外的别墅基本上都是独立管理的，因此只需要各家各户根据实际情况解决物业的卫生即可，费用并非是固定的。

海外房产公司称海外房产公寓和别墅的区别主要就是体现在环境位置和收费标准这两方面，环境位置基本上与国内差不多与房产项目的建造面积有比较大的关系；而收费标准则与国内有比较大的区别，一般来说海外别墅的收费项目与物业公司并没有关系，因此具体的计算方式与房东维护物业整洁的处理手段相关。