评论家认为，外国投资的回归可能有助于进一步提振澳大利亚房地产的价格。

尽管经历了12个月的复苏，但与其它城市相比，悉尼、布里斯班、珀斯和墨尔本的房价增长处于中等水平。

随着边境重新开放和国际学生重新入学，许多外国投资者可能会希望快速购买房产。澳大利亚的房地产市场已经很火爆了，外国投资的回归可能会火上浇油。

亚洲房地产平台居外IQI的新分析显示，虽然一些首都城市的房价在创纪录的刺激措施下经历了两位数的房价增长，但与海外相比，他们的增长速度是"温和的"。

居外IQI主席GeorgChmiel告诉BusinessInsiderAustralia："在澳大利亚，业主已经从房价的大幅增长中受益。更高的房产价格让买家的处境更加艰难，但他们只需看看洛杉矶和蒙特利尔，就会发现情况本可能更糟。这两个城市的房价飙升速度大约是悉尼的三倍。"

截至今年3月的12个月里，悉尼的房价上涨了12%，即14万澳元。根据Domain的数据，海港城的中位数价格达到130万澳元以上。

这种繁荣在一定程度上归因于宽松的资金、经济支持和基本得到控制的COVID-19疫情，同时还导致了买家对负担能力的担忧，因为他们根本买不起房。

但从来看，与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期超过30%的增长相比，悉尼就相形见绌了。

在新西兰，该国的中央银行已经采取了领先的应对措施，他们在疫情期间引入贷款限制，试图遏制失控的房地产价格。

Chmiel表示："澳大利亚大的城市的房价上涨速度相对更接近“中游”，珀斯、布里斯班和墨尔本分别增长了9.7%、8.2%和6.1%。"

"澳大利亚的房价涨势强劲，但相对温和，这颇具吸引力。与伦敦或东京等竞争对手相比，它的表现要好得多，后者的价格分别下降了6%和7%。"

然而，他们是在移民停滞、边境基本关闭的时期这样做的。

在墨尔本、悉尼和布里斯班跻身中国投资者喜爱的10个城市的同时，随着澳大利亚即将结束其封锁措施，澳大利亚的繁荣可能会继续下去。

居外IQI的分析师表示，被压抑的需求、市场的力量、学生的回归和正常的交易水平都将推动中国投资的恢复。

居外IQI的分析师在一份新的报告中写道："尽管缺乏移民，但澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，澳大利亚的房价可能会进一步上涨。这种房价的快速增长吸引了渴望安全投资，并担心错失良机的买家。"

"许多买家在疫情期间没有购买房产，但当边境重新开放时，一些人将在相对短的时间内进行房产交易。"

然而，也有理由相信，外国投资者的影响将会减弱。两年的人口流失、内城公寓租户的大批流失以及建筑水平的大幅提高，都在一定程度上造成了某些市场的疲软。

再加上对两位数的房价增长的可持续性的担忧，以及对未来几个月可能出现的贷款干预的猜测，还有一些强有力的抵消因素。

Chmiel说道："我们对澳大利亚2022年的预测是，房产价格将继续以更温和的速度增长。"

"在过去一年半里一直支撑需求的那些因素仍然普遍存在，明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的担忧。另一方面，供应的增加和买家的疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。"

来源：澳洲财经