2021整个上半年拍卖清仓率一直维持在80%的以上，买家热情高涨，房价也是一路高歌猛进。

仅上个季度，悉尼房地产市场就上涨了9.3%，过去的12个月里涨了11.2%。

增值多的区域：

下面我们看看哪些区域在这一年不但跑赢了大盘，还一路领跑，增值满满。

10大别墅增长大区域

10大公寓房增长大的区域

租房市场又如何呢?

根据CoreLogic和SQMResearch的数据，悉尼和墨尔本市中心公寓的周租金远低于去年同期水平。悉尼的空置澳大利亚封闭的国际边界给通常由国际学生填补的市中心租赁市场留下了一个漏洞。

虽然悉尼的公寓租金已经稳定下来，但每周仍比去年同期低$50澳币，下降了5.6%——这是自2004年以来的比较大年度跌幅。其中悉尼市中心和悉尼南部地区的租金下降幅度比较大。

悉尼的别墅租金保持在每周$633澳币的历史新高，在疫情中竟然稳定的上调了1.7%，看来因为疫情在家工作的模式也鼓励城市居民放弃小公寓，转向郊区的大房子。

上半年总结

创纪录的低利率正在推动全国的房地产繁荣

悉尼的购房者被银行低利率，政府减税和其他激励措施吸引，跑步进入市场

2021上半年，悉尼的房地产价格一直在以惊人的速度攀升，随着买家的强劲需求超过新上市的房源数量，前十领跑的区域涨幅都在20%以上

租金市场慢慢开始复苏，别墅租金表现稳定

CoreLogic澳大利亚研究主管ElizaOwen的发言可以帮助我们了解下悉尼房市上半年的大环境：“去年由于疫情大流行的限制而积累的储蓄增加，加上消费部门更加自信，鼓励了住房等较大型商品的消费。这一切都是在抵押贷款利率持续低迷的背景下发生的，抵押贷款利率是重要的需求驱动因素之一。”

我们的观点：

目前二手房市场再次进入卖方市场

根据数据显示，目前二手房上市到售出所需要的时间已经回归到近5年的低点，所以这意味着目前二手房在售存量已经是过去5年中比较低，跟2016年高峰比，供应量减少了近10万套。

如上述分析的，在这样供求差异过大的市场下，2021下半年的房产市场无疑仍然是属于卖方的。虽然悉尼的房市由于新一轮的Lockdown而出现一些些降温，但是市场价格永远有供求关系决定。

首次置业者，抓住政策的利好

从去年澳洲国门关闭开始，政府就为本国首次置业者提供了一揽子的补助政策，为他们入市扫清了很多的障碍。

从首次置业者以低5%的首付购房以外，还有帮助帮助单亲家庭以低2%的首付购买房产。如果首付的钱还不够怎么办？没关系，政府将养老金储蓄可发放的金额提高至5万。政府通过实际的政策鼓励并帮助着年轻人们在疫情下的澳洲拥有个家。

据ChaseHomeLending对首次置业者的研究，尽管受到COVID-19大流行的影响，首次购房者仍然有强烈的动力去面对房地产市场。在3月10日至24日期间接受调查的1,100名受访者中，他们都表示正在积极准备购买套住房，其中60%表示他们可能会在未来12个月内购买房屋。同时房屋搜索量也在不断激增：

对于首次置业者来说，对于市场信息的不敏感和疫情对于市场的不确定性，往往会迷惘。我们的建议是，给自己一些时间，找到专业的地产和贷款从业者帮助你一起分析，找到适合自己居住的家。

素材来源：澳房汇