准备澳洲置业的朋友

肯定做过很多功课，

对澳洲很熟悉，

但有些细节问题估计没有太在意，

今天小编就带大家复习一下

澳洲购房基本知识，

知己知彼才能不至于事后拍大腿！

澳洲概况

澳大利亚大约70%的国土属于干旱或半干旱地区，中部大部分地区不适合居住，所以超过50%的人口主要集中在东海岸线，其中为集中的要属悉尼和墨尔本。

澳洲有哪些城市

澳大利亚是联邦制国家，一共分为6个州和2个领地，分别为：

1、6个州分别是：

（1）新南威尔士(NewSouthWales)、首府悉尼Sydney；

（2）维多利亚(Victoria)、首府墨尔本Melbourne；

（3）昆士兰（Queensland）、首府布里斯班Brisbane

（4）南澳大利亚(SouthAustralia)、

首府阿德莱德Adelaide

（5）西澳大利亚(WesternAustralia)、

首府珀斯Perth

（6）塔斯马尼亚(Tasmania)，首府霍巴特Hobart

2、2个地区分别是：

（1）北领地（NorthernTerritory）,首府达尔文Darwin

（2）澳大利亚首都领地（AustralianCapitalTerritory）、首府堪培拉Canberra。

海外买家常见问题答疑（一）

海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

答：可以。

非澳居民无论是投资或者购买任何形式的澳洲房产，

都要通过FIRB的批准。

（1）对于住宅地产而言，

海外买家基本只能购买全新的住宅项目，

而对于商业地产，

工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，

随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，

中国各项法规会更加开放，

使中国公民海外房产投资更加便利。

从总体上来说，

FIRB的基本条款并没有较大改变，

任何澳大利亚公民（AustraliaCitizen）

或者至购买当天已在澳洲境内

停留达200天的澳大利亚永久居留签证持有者

（AustralianPermanentResidence）

都将可以自由购买和投资在澳大利亚境内的不动产。

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

海外买家常见问题答疑（二）

海外人士买房限购吗？

答：无限制。澳洲相关的规定，

不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

并且购买套和购买多套的税率都是一样的。

海外买家常见问题答疑（三）

投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，

联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，

产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，

以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，

住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，

混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，

资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

海外买家常见问题答疑（四）

海外买家买澳洲房产要不要找代理中介？

虽没有相关法律规定，但由于对国情和政策、

专业知识等多方面不够了解，

以及便于和开发商协调沟通，

大多数买家会通过当地的

有执照的专业人士进行购买。

如果是购买一手房源，

买家是不需要支付中介代理费用的。

请注意这个和买方代理是两个不同的概念，

买方代理指的是代表买家寻找、

评估房产并协商购买价格，

部分买方代理在开始寻找房产前会收取一定的雇佣费，

而选择全套服务的买家

则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，

通常为1.5%–2%。

海外买家常见问题答疑（五）

澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，

除堪培拉首都地区是99年产权外，

其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，

留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。

相比国内70年的土地使用权，

30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，

更加保值和增值。

海外买家常见问题答疑（六）

成为房主后，物业出租带来的租金收入是否要交税？

答：需要。根据澳洲当地法律，

任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时选择贷款投资，

这样就可以大限度的抵扣了租金收入，

同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，

您可以大限度的获得投资收益。

海外买家常见问题答疑（七）

海外人士买澳洲房屋如何贷款？

答：根据您的情况而定。

海外买家，

目前向澳洲金融机构申请贷款

多可贷出物业价值的80%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的金融机构进行贷款抵押，

获得更多的贷款额。

而且就算您在中国国内，

您也可以办理澳洲房产贷款业务。

在澳洲金融机构中有多种贷款方式可以选择：

如在一定年限内只还利息不还本金、

或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

和中国不同，

在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，

什么时候房子正式交付到购房者名下，

贷款才开始，也才从那天开始算利息。

海外买家常见问题答疑（八）

如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，

还是通过海外代理公司，

看中房屋后一般支付$2000-$5000澳元将房屋预订

（订金是在房子不满意的情况下可退还的）。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订后规定时间

（一般时间为两周内）

之内支付10%的首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，

转账到开发商的律师

(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，

这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，

您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，

并还能获得利息，

直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，

而是放在了银行的信托账户里。

在正式交收房屋之前，

基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

关于尾款：

在澳大利亚如果购买的是期房，

一般在开发商通知购房者交房日期前

规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，

或提前办理贷款合同

（澳洲贷款合同效期一般为3个月）

如果是现房，

则需要按照合约指定的期限内

（一般为42个工作日内），

将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

海外买家常见问题答疑（九）

在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度

及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，

所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。

所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，

只能对周边环境，及样板间进行考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友，

子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，

等房子建好后买家亲自验房更为合适。

海外买家常见问题答疑（十）

如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。

在澳洲有相当多专业、

优秀的二手房中介提供中文服务

可以为购房者提供租赁服务，

为客户收缴租金，支付市政费，

排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，

每个月汇入购买者在澳洲的帐户，

业主通常需要支付年租金的一个百分比

给澳洲当地房产中介作为管理费。