澳洲房地产数据分析公司CoreLogic周一（11月1日）公布的新数据显示，10月份，澳洲房价总体上涨了1.49%%，其中，布里斯本涨幅大，引领各州府城市。

　　但迹象显示，全澳房地产市场的增长势头正在放缓。

　　根据CoreLogic的新数据，10月份，澳洲的住房价格上涨了1.49%，与9月份1.51%的增幅基本相同；季度增幅为4.6%；年度涨幅为21.6%。

　　就城市而言，几乎所有州府城市的独立房和公寓价格都有所上涨，其中布里斯本的房价单月增幅大，为2.54%；紧接其后的是霍巴特和阿德莱德，均上涨了2%。

　　首都堪培拉住房价格的单月涨幅为1.94%，悉尼为1.5%，墨尔本的涨幅为0.99%，达尔文的单月涨幅为0.42%。

　　珀斯是录得房价下跌的城市，跌幅为0.11%，这也是该市自去年6月以来首次出现房价下跌。

　　尽管澳洲的房价仍在上升，但与今年3月份2.8%的月度峰值相比，市场的增长势头已然放缓。

　　CoreLogic公司研究主管劳勒斯（TimLawless）表示，住房的可负担能力水平下降、住房供应水平上升，以及政府刺激措施的减少是澳洲房价增长放缓的主要原因。

　　“住房价格与工资的比例仍大约为12比1。

　　这就是首次置业者在住房需求中所占比例越来越小的原因之一，”劳勒斯说。

　　“自9月达到近期低点以来，新上市的房源数量激增了47%，而政府的‘住宅建造者’HomeBuilder和印花税优惠等针对住房的刺激措施现已到期，再加上定于11月1日开始的收紧信贷评估的政策，房地产市场极有可能继续逐渐失去动力。”

　　尽管澳洲房价月度增长速度正在放缓，但年度增长趋势仍在继续。

　　数据显示，在截至10月的一年中，全澳房价上涨了21.6%，其中一半的州府城市都录得来超过20%的年度增长。而独立房的价格增长幅度继续领先于公寓市场，这一趋势在年度表现中为明显。

　　在大的州府城市悉尼，独立房房价上涨了30.4%，而公寓房价的涨幅为13.6%；在墨尔本，独立房房价同比上涨了19.5%，公寓上涨了9.2%。

　　不过，这种趋势在澳洲的偏远地区并不太明显，那里的独立房和公寓之间的增长差距相对较小。

　　劳勒斯认为，随着住房变得越来越难以负担，预计会有更多的需求转向密度较高的住房市场，尤其是在悉尼。而且随着投资者成为新住房融资的更大组成部分，中高密度住房的需求也会增加。

　　CoreLogic表示，总体而言，澳洲的房地产市场会继续保持高于平均水平的增长率，但有明显迹象表明市场正在继续降温。未来，房地产行业的下行风险正在上升。

　　素材来源：澳网，1688澳洲新闻网，澳大利亚人报