受超低利率推动，全澳房地产市场即将走过2021年的繁荣历程。CoreLogic的新数据显示，2021年全澳房价平均上涨了12.67万澳元。如此强劲涨势能否持续成为市场关注焦点。

　　四大银行以及资深投资专家对2022年全澳房价的预测。

　　澳洲联邦银行（CBA）

　　澳洲联邦银行预计明年房价将继续上涨，并达到7%左右的峰值。

　　根据Domain房地产的数据，全澳独立房的平均价格约为99.5万澳元，因此上涨7%将使其升至106.47万澳元左右。全澳公寓房的平均价格约为60.96万澳元，因此上涨7%会使平均价格涨至65.23万澳元。

　　该行澳洲经济主管艾尔德（GarethAird）表示，房价涨势预计在明年中期达到7%的峰值，之后将保持相对平稳。

　　西太平洋银行（Westpac）

　　西太平洋银行也预计明年房产市场将继续攀升，但强调存在一个可能会影响房价走势的“波动因素”。

　　该行在其月度住房报告中表示，“从2022年开始，投资者似乎将成为住房的关键‘波动因素’，如果他们大量回归，短期内会使得房价呈现上行趋势，但如果这能引起政策制定者更严格的回应，则可能会出现更加不稳定的房产周期。”

　　西太平洋银行预测明年房地产价格的涨速会明显放缓，但更多的房地产投资者进入市场可能会改变这种情况。

　　澳新银行（ANZ）

　　澳新银行预测房价在2022年仍将上涨，但涨幅放缓，涨幅约6%，2023年小幅下跌，跌幅约4%。

　　澳新银行经济学家埃米特（FelicityEmmett）和蒂姆布莱尔（AdelaideTimbrell）表示，信贷收紧、房产抵押贷款利率上升和股市上涨将抑制2022年的房价上涨。

　　他们还表示，今年的价格极端上涨使得房价可负担性恶化，预计会影响那些打算入市的买家。

　　国民银行（NAB）

　　鉴于来自低利率和强劲收入支持的动力开始消退，澳洲国民银行（NAB）将其房价预测修正为2022年上涨5%。

　　该行在其第三季度住宅房地产调查中表示,“（我们看到）2021年的房价走势非常强劲，但随着较低利率的影响消退和负担能力限制开始受到约束，2022年房价将大幅放缓。”

　　资深投资专家

　　Metropole机构的主管亚德尼（MichaelYardney）则认为，房地产市场不太可能下跌，无论是明年还是后年。

　　亚德尼说：“与2021年房价大幅度上涨的情形相比，2022年的房价尽管会上涨——但上涨幅度将会显着降低。”

　　他还认为，基于官方利率大幅上调预测而做出的房价在2023年下跌10%的预测显然是“荒谬的”。

　　亚德尼表示，移民的增加将推高房价。他说：“近联邦政府宣布短期内将有20万名移民涌入澳洲，这将大大增加对现有工作的需求。”这也将“再次对我们仍然供不应求的住房市场的房价构成上行压力”。