Lockdown对澳洲移民造成了深远的影响。在截至2021年6月的12个月里，离开澳大利亚的人比移民到澳大利亚的人多97,077人。然而随着国境的逐步开放，海外移民政策的放松，维州可能会成为疫情后海外移民潮中受益的地区。

　　疫情中，流失的人口

　　当我们观察海外移民趋势时，长期以来，新州和维州一直是澳大利亚移民的主要受益者，长期平均约占所有净海外移民的三分之二。

　　随着国际边界自2020年3月起关闭，维多利亚州的封锁延长，人口第二多的维州居民流失量超过任何其他州或领地。

　　在截至6月的12个月内，全澳净移民流失97,077人，其中60%（即58,565人）来自维州，而新州为20,631人（占总数的21.5%）和15,880人（占总数的16.4%）来自昆士兰。

　　但似乎新州的净海外移民下降幅度比预期的要温和得多，这可能反映了与维州相比，许多外籍人士已经返回并在新州定居。

　　不仅仅是维州的净海外移民效应，还有人们从维州转移到其他地区。

　　在截至6月的12个月内，离开维州前往其他州的人数比抵达的人数多21,342人，而新南威尔士州减少了20,631人，而昆士兰州增加了37,689人，南澳增加了808人，西澳增加了4,365人。

　　海外移民的回归

　　随着澳洲现在已经解除封锁并拥有上高的疫苗接种率之一，随着各州重新开放，我们将开始看到海外移民返回澳洲。

　　对新州和维州等其他教育大州来说，重要的是，国际学生也将返回，他们是海外移民的重要来源。

　　教育、技能和就业部的数据发现，2019-20年，来自海外的高等教育总入学人数中有36.7%来自新南威尔士州（153,545），33.9%来自维多利亚州（141,703）。

　　联邦政府近发布的年中经济和财政展望预测2021-22年海外净移民人数为-41,000人（上一财政年度为-97,077人），2022-23年为180,000人，2023-24年为213,000人，2024-25年为235,000人。

　　净海外移民的复苏不会很快，但有理由相信维州（主要是墨尔本）将成为未来几年净海外移民增长的主要受益者。

　　墨尔本十年中有六年都是上宜居的城市。虽然它在封锁中失去了光芒，失去了CBD以及文化艺术和活动的首要地位，但显然这些事情都将在之后逐渐恢复。

　　此外，在大流行之前，维州一直保持着强劲的州际净移民率。

　　随着各州重新开放，可以合理预期虽然净州际移民可能不会达到之前的高点，但会从现在开始回升。

　　房价可负担的改善

　　维多利亚州移民人数可能增加的另一个驱动因素是，自大流行以来（定义为2020年2月至2021年11月）的房地产价格增长在墨尔本为疲软，这可能是由于封锁时间延长所致。

　　在此期间，墨尔本的房价上涨了15.1%，而悉尼上涨了25.27%，布里斯班上涨了28.43%，阿德莱德上涨了23.21%，珀斯上涨了13.06%，霍巴特上涨了28.08%，达尔文上涨了14.71%和堪培拉也上涨了24.94%。

　　相对于其他首府城市，较弱的价格增长确实导致可负担性的改善。从国际和国内的角度来看，这可能使移民到维州比移民到澳洲其他地方更具吸引力—尤其是与悉尼相比。

　　如果是年轻家庭，寻找独立式住宅房屋和土地，而墨尔本以舒适的生活环境，比悉尼更低的成本提供这些优势。

　　内容来源： 明明房产分公司