随着2022年的到来，全所有人都看到了澳洲房地产市场在2021年的蓬勃发展。

　　而现在是回顾房地产在2021年表现的好时机。虽然过去一年房价出现了惊人的增长，但这并不是市场的全貌。以下这五类人，是2021年澳洲房地产真正的赢家：

　　可负担的公寓

　　公寓通常位于大城市的中心，在2021年首当其冲受到广泛的Lockdown影响。

　　特别在墨尔本和悉尼两大城市，移民和国际学生是CBD公寓需求的主要来源，但他们已经将近两年无法入境澳洲了。不过，2022年可能会扭转这一趋势。投资者大举重返市场，而他们主要购买公寓。

　　虽然一年中公寓的平均表现不如独立屋，但这主要是由于昂贵地段的公寓表现不佳，廉价至中等价位地区的公寓价格涨幅要高得多。

　　这些公寓受益于受COVID启发的生活方式向更偏远地区的转变，这表明这不仅与住宅的大小有关，还与它们的位置有关。随着移民和投资者活动的恢复，更昂贵地区的单位在来年可能会表现更好。

　　偏远地区

　　偏远地区在2021年继续大幅复苏，非首府城市住宅的增长是20多年来强劲的。

　　COVID引起由于对大房子以及后院的向往给偏远地区带来了很大压力，导致偏远地区无论是房价还是租金都大幅上涨。

　　随着越来越多的人和企业开始适应远程办公，对偏远地区的持续强劲需求可能会给整个2022年的房价带来压力。

　　首次购房者

　　如果首置买家活动保持2021年后两个月的同样增长速度，那么2021年将是自2009年以来新进入房地产市场的人多的一年。

　　首次购房者受益于超低利率，这提高了他们的借贷能力；并且投资者对入门级房产的竞争暂停；

　　以及重要的，政府通过FHIDS等计划为首次购房者提供补贴，该计划降低了首次购房者的首付门槛。

　　无数首次置业者也成功在2021上车房地产市场。

　　不幸的是，随着我们在过去两年带来的房价上涨，首次购房者在2022年找到如此合适的上车条件可能会比较难。

　　独立屋房东

　　在过去的一年里，House的增长速度远快于公寓。

　　房屋受益于对更大住宅的持续偏好转变。人们越来越多地远程工作，并渴望家庭办公室的空间，以及享受他们在那里度过的额外时间。

　　在2021年9月，澳洲住宅地产总值飙升到了9.1万亿澳元。大量的房东仅购房几个月就赚取巨额财富。

　　海滩

　　2021年表现优异的不仅是偏远地区，还有对不一样的生活方式区域

　　房地产价格增长趋势表明，2021年没有比海滩更有吸引力的生活方式了。

　　首府城市以外的海滨城区表现好，由于远程工作机会增加，更多人涌向沿海地区，希望享有更佳的生活方式。

　　目前不确定沿海地区的价格是否会在2022年回稳，或者进一步的远程工作能力是否会推动这些地区的价格持续上涨。