据买家代理、房地产经纪人和房产估价师称，进入2022年以来，悉尼和墨尔本蓝筹地段的住房需求仍然像以往一样强劲。

　　可他们的评论与近期的数据相悖，数据显示内城郊区是去年后几个月房价增长放缓的地段。

　　CoreLogic上周指出，12月房价下降的6个地区中，有4个位于墨尔本和悉尼，包括墨尔本的内东部和悉尼东郊，东郊的房屋价值中值为180万澳元，在全国排名第四。

　　CoreLogic的研究主管TimLawless说，“在引领上升趋势之后，很明显，住房市场的前四分之一豪宅正处于放缓趋势。

　　“在整个首府城市，前四分之一的住宅价值在12月季度上升了2.6%，而在后四分之一段和中间市场则上升了3.7%。

　　但是，专门为Toorak和SouthYarra的超级富豪客户购买住房的墨尔本买家代理DavidMorrell说，市场的房屋价格没有任何松动的迹象。

　　“这和我经历的完全不一样。在圣诞节前，我们有一年中繁忙的两到三周，”Morrel先生告诉TheAustralianFinancialReview。

　　“事实上，与CoreLogic的说法恰恰相反。人们对于超级豪宅的兴趣更大，”Morrel先生说，“降低市场价格符合我的利益，但在现实中，我所听到的并不是如此。供应商说的是，‘这是我的价格，没有任何谈判的余地’。

　　Morrel先生说，住房市场目前一个持续存在的问题是缺乏挂牌房源，这个问题在新冠疫情的肆虐中变得更加严重。

　　“没有太多的事情发生。业主们不希望人们进入他们的房子。有些人甚至说要推迟到4月或5月再卖”。

　　Morrel表示，很可能是300万至400万澳元这个档次的房产出现了放缓，更为严苛的贷款条件对其产生了影响。

　　但在的房屋中，资金并不是问题，而是选择产品和销售的动力。

　　“许多供应商只是在房市中小心试探，他们通过挂牌来获得免费的估价”。

　　在悉尼富裕的上北岸，Chadwick房地产公司的经纪人LynetteMalcolm说，类似的剧情也正在上演。

　　“今年在市场上又将是一个严格控制的年份，”Malcolm说，“有更多的中档房产出售——即600万到700万澳元，但在市场上没有多少房产被推出。正是因为缺乏库存，才使得像上北岸这样的地区房市无法冷却下来”。