10月4日，澳大利亚央行宣布，将基准利率上调25个基点至2.6%，同时上调外汇结算余额利率25个基点至2.5%。这是澳央行今年第六次加息。

加息消息落定，房价下跌的声音再次喧嚣而起。到底未来澳洲房市的走向会如何？正所谓以史为鉴，房产网站CoreLogic近期公布了一份报告，揭示了近30年来澳洲房产的起伏走势，通过数据让我们了解一个真实的澳洲房市。

上世纪90年代，是澳洲房市稳步发展的初始十年，澳洲房市一直呈稳步上升的态势。在这期间还发生了1997年亚洲金融风暴和2000年互联网泡沫破灭这种范围内的危机，但澳洲房市并未受到明显冲击。

2000年后，澳洲房市开始迎来加速上涨，澳洲政府为了控制房价疯狂上涨的趋势，逐步提高了现金利率，由此得到的结果就是房价稳中猛增。

2008年，在金融危机的影响下，澳洲房市出现了短暂的下行，当时大部分地区的房价都未能幸免地出现了下跌。澳洲政府为了遏制经济衰退、刺激投资和消费，于当年10月公布了104亿澳币的经济刺激计划。同时储备银行立即调整现金利率，从7.25%降至3%。这一系列的经济刺激举措促使澳大利亚经济免遭衰退。很快就回升到了金融危机前的水平，而后继续向上攀升。

2010年前后，受制于经济疲软和失业率的走高，澳洲房价又进入到了下行空间。在2012年，随着刺激消费及海外投资的大量引入，澳洲房产一路高歌猛进，开启了5年的黄金时代。

由于房价上涨过快引发了一些问题，澳洲政府于2017年开始一系列的限停措施，包括限制海外投资者、限制贷款等等，使得当时的澳洲房市开始进入了缩紧时代。

但在2019年5月自由党连任后，又出台了一系列针对房产市场的激励政策。随后在2019年第四季度，澳洲房市在买家信心、清盘率以及价格三个方面都展现出了强劲的复苏迹象。但由于新冠疫情的爆发，澳洲房市的复苏之势在2020年3月戛然而止。

近两年，随着买家喜好的转变、居家办公的模式兴起，澳洲房地产市场遏止住了颓势，逆势上涨，创下了年增长23.7%的历史纪录。

总体来说，澳洲房价在过去30年里总体增长率为382%。或通过年复合增长率计算，这相比于1992年7月份以来平均每年增长了5.4%。

在过去的30年里，悉尼的住宅增长了449%（每年5.8%），截止至2022年7月的十年间，记录着近三十年来高的增长率。在所有首府城市里，仅次于墨尔本（459%）。

墨尔本房价在过去30年上涨了459%，在所有主要城市中增长率位列榜首。在1992-2002的十年间，其房价增长率为高达到了95%，而2002-2012和2012-2022年的两个十年间则上升了69%。

布里斯班房价在过去三十年内上涨了340%。增长率高的十年是2002-2012年间，房价上涨了74%。在1992-2002年间上升了49%和2012-2022年间上升了71%。

阿德莱德的房价在过去30年里上涨了357%，相当于年均复合增长为5.2%。在近的十年里，其增长率为72.4%比2002-2012年间的71.5%。而1992-2002年间迎来了低的54.6%。

珀斯的房价在过去的30年里上涨了303%，（每年涨幅为4.8%）这是全澳洲长期增长率低的主要城市。房产市场呈现疲软，并在近十年严重拖累了长期增长率。其独立式住房在近10年仅呈现14%的增长。

霍巴特是有着30年来高增长率的城市，其独立式住宅上升了399%。即使其在1992-2002年间的资本收益低但却有着非常强力的长期增长表现。在2002-2012年拥有93%的增长率，在近一个十年达到了99%。

达尔文的房价的历史数据要比其他地区要少，这就是为什么分析只能追述到20年前。在这期间，达尔文的房价上涨了95%，相当于年增长率为3.4%，为20年来增长率低的主要城市。

在澳洲ACT地区，总体房价从1992年至今一共提升了388%，是继墨尔本，悉尼和霍巴特之后表现排名第四的房地产市场。在近的十年里，拥有着75%的一个上涨。高于在1992-2002年的十年里只有59%的一个上涨。