原本，在低利率以及 HomeBuilder 计划的支持下，2020 年底和整个 2021 年出现了一波开工潮，大约有10万套住宅在建。

HomeBuilder 是 Covid 期间的一项政府刺激措施，向符合条件的自住业主提供高达 25,000 澳元的资金，用于建造新房、大幅翻新现有房屋或买房。

然而，房子并没有按照通常期望的速度完成建设。换句话说，建造房屋所需的时间比过去要长。

独立式住宅通常很容易跟踪开工。

建造房屋所需的时间通常是相当一致的，尤其是与公寓相比，后者往往根据开发的大小和类型建造时间有很大差异。

ABS 估计，一旦施工开始，房屋通常需要两到三季度才能完成。

为了了解落后了多远，以下是一个映射方程，根据过去两者之间的典型滞后将开始映射到完工。

这种历史关系表明，过去一年左右的完工量应该要高得多。

总而言之，过去五个季度预计完成的房屋与实际完成的房屋之间的差距达 26,000 套。

也就是说，较长的建设时间可能占我们在过去两年中看到新项目增长的三分之二。

建造房屋需要更长时间的原因有很多，包括天气和疾病造成的干扰、国际供应链中断导致材料难以获得，以及建筑成本迅速上升。

更长的建设时间意味着，当储备银行加息时，建设活动可能会比我们通常预期的更长。

住宅建设是经济活动中对利率敏感的部分，因此通常预计利率上升时建筑活动会放缓。

我们已经看到建筑批准和开工比疫情期间显着放缓。

但鉴于仍有大量工作尚未完成，活动的下降可能会比我们通常看到的更晚且更慢。