拥有自己的房子是许多人的梦想，因为只有拥有了自己的住所，我们才能过上安心的生活，工作、恋爱、结婚并抚养子女。

然而，如今的房价实在太高了，在悉尼，一套普通的公寓可能需要花费我们几十年的积蓄。因此，许多人都面临着一个选择。

是一次性支付所有款项购买房屋，还是选择向银行分期付款？

首先，我们来看看市场上的交易情况。

澳大利亚25%的买家不需要贷款

去年超过25%的房屋是在没有抵押贷款的情况下交易的，这表明有相当一部分人并没有受到高利率的影响。

根据房地产数据公司PEXA的数据，东部各州大约25%的销售（包括住宅和土地）是在无需抵押贷款的情况下进行的。

分析显示，自新冠疫情到来之前，现金购买房屋的比例一直保持相对稳定，但自疫情爆发以来，现金购买房屋的总价值一直呈上升趋势。

2022年，约有1225亿澳元的房屋销售是无贷款交易，占新南威尔士、昆士兰和维多利亚州所有住宅销售的25.6%。

这比2021年的1248亿澳元无贷款房屋交易略低，但远高于2020年的836亿澳元。

PEXA研究负责人迈克·吉尔（Mike Gill）表示，数据表明大多数现金购买者是年长的业主，他们已经还清了抵押贷款并正准备退休购买房屋。

研究还发现，大部分现金购买发生在受退休人员欢迎的地区，以及住宅价格中位数远低于州平均水平的地区。

吉尔表示，这些调查结果对于澳洲储备银行应对高通胀问题具有重要意义。

他说，这表明年轻一代首当其冲地承受着利率上升的冲击，而老一辈人则能够从更高的利率中受益，通过他们的储蓄账户。

准备贷款购房

购房前的准备工作至关重要，特别是对于大多数购房者而言，贷款购房是的选择。

因此，在开始购房之前，您需要做好以下准备工作。

检查信用分数

信用分数在申请住房贷款时起着重要作用。

类似于学校的成绩单，信用分数反映了您的信用状况，包括信用卡、电话账单和银行贷款等方面的记录，以及您是否有良好的还款记录。

信用分数是贷款机构评估申请人风险程度的重要指标之一，因此保持良好的信用记录非常重要。

如果您的信用分数不理想，并不意味着您会被拒绝贷款，但可能会限制您的贷款选择并导致更高的利率。

为了保险起见，您的信用分数应保持在“优秀”或“很好”的水平。您可以使用Credit Savvy或GetCreditScore等网站来获取您的信用分数，并定期获取信用报告以了解自己的信用状况。

确定需求

在房地产市场中，房价会上涨或下跌，因此明确自己的购房需求非常重要。

简而言之，您需要知道自己想要什么样的房屋，并为之努力储蓄，直到达到首付目标。

审查财务状况

确实，购房需要足够的资金来支付首付款。

但如果您并不急于购房，就没有必要立即过紧日子。

一般来说，您可以为此准备五年时间，在这段时间内，您可以积攒一笔可观的资金。

记住，了解自己的开支情况可以帮助您减少不必要的花费。

提前获得贷款预批

许多人并不知道，实际上您可以在开始寻找房屋之前就获得贷款预批。

贷款预批的有效期一般为六个月左右，因此一旦您真正开始准备购房，这是一项非常值得做的准备工作。

一旦您找到心仪的房产，您就可以立即提出报价。如果您已经提前获得了贷款预批，整个购房过程将会更加顺利。

贷款预批还可以让您清楚地了解需要多少钱作为首付款，这样您就不会浪费时间在购买自己负不起的房产上。

总结而言，购房是一项需要慎重准备的重大决策，尤其对于年轻人来说，并不存在捷径可走。

只有提前做好准备，提前考虑人生中的重要事项，才能在购房市场中占据有利地位，购买到理想的房产。

在购房之前，建议您采取以下措施：

制定财务计划：确定您的购房预算，包括首付款和贷款能力。确保您能够合理管理自己的财务状况，包括减少不必要的开支并储蓄资金。

了解房贷政策：研究并了解不同贷款选项和政策，包括利率、还款期限和首付要求等。与多个银行和贷款机构进行沟通，以获取佳的贷款条件。

寻找合适的房产：根据自己的需求和预算，选择适合自己的房产。考虑房屋的位置、面积、设施以及未来的增值潜力等因素。

与专业人士咨询：在购房过程中，寻求专业人士的建议和帮助是非常重要的。可以咨询房地产经纪人、财务顾问或律师等专业人士，以确保自己做出明智的决策。

后，购房需要耐心和冷静的态度。不要急于做出决定，而是要经过仔细思考和比较，选择适合自己的购房方案。

购房是一个长期的投资，它将影响您未来的生活和财务状况。因此，提前做好准备，确保自己做出明智的选择，以实现您的购房梦想。