新州政府计划对新州住房租赁市场进行一项历时十多年的大规模审查和改革，旨在解决房租不断上涨的问题。改革的可能内容包括制定新法律，限制房东每年多次提高租金的权利。

新州政府于上周五发布的政府住房租赁改革讨论文件中提出了这些改革计划。文件中显示，新州政府拟议的改革还包括禁止房东“无理由”驱逐租户、提供更多方便让租户养宠物，以及创建可转移的保证金计划等。

新州公平贸易厅长钱锡冯（Anoulack Chanthivong）表示，他希望取消一系列“不公平且过时”的规定，以重新平衡租赁市场，使其更有利于租户。

新数据显示，悉尼公寓租金中位数在今年第二季度上涨了8.1%，达到创纪录的每周670澳元。

尽管政府预计房地产行业可能对一些拟议措施表示反对，但钱锡冯表示，这些变化是对租户在紧张的市场中承受着极大压力的认可。

他表示，政府将通过这些改革“重新平衡”租户和房东之间的关系。

钱锡冯说：“我们希望倾听每个人的意见，因为租户和房东彼此需要，他们都需要一套公平的规则。”

其中一个拟议改革的建议是收集和公布基于地理位置的租金上涨数据，以帮助租户应对“过度”的租金上涨。

数据显示，悉尼内西南区的公寓租金在今年第二季度上涨了11.1%，年涨幅达36.4%。在Parramatta，过去一年的公寓租金上涨了33.3%。

目前，如果租户认为租金上涨不公平，他们可以提出异议，但讨论文件指出“缺乏有关已付平均租金和租金上涨的信息”。

改革后，政府将收集租金上涨数据，或对租户和房东进行调查，然后公布这些数据，以便租户更容易对不公平的租金上涨提出质疑。

文件还建议要求房东证明，在租金上涨超过消费物价指数的情况下，其租金涨幅并非“过度”。

此外，文件还提出修改法律，不允许房东在12个月内多次加租。

目前在新州，如果租户签订的是定期租约或超过两年的固定期限租约，房东每年只能加租一次。但当租户转换协议时，如从定期租约转为固定期限租约时，即使在前一年已经上涨过租金，房东仍可以再次提高租金。政府目前正在考虑堵住这一漏洞。

此外，文件还提到了对潜在租户过度要求提供个人信息的担忧，认为这可能导致申请人信息泄露和不公平对待的风险。