新数据显示，与选择在公开房产交易门户网站挂牌售房的卖家相比，选择场外私下交易（Off-market）的业主可能会损失数万元的潜在利润。
根据房产数据公司PropTrack发布的2022年售出物业的成交价分析报告，非公开上市物业的成交价与在房产交易门户网站挂牌物业的成交价相比，平均每套低4.3%。
这份新公布的报告显示，在全澳范围内，2022年选择挂牌售房的卖家相比非公开售房的卖家平均多收获3.23万澳元的收益，而单元房的平均差价更大，达到3.91万澳元。
进一步看，不同地区之间的差距也十分明显。在阿德莱德，公开与非公开挂牌物业的平均差价为6800澳元，而在次发达地区，差价更高达1.38万澳元。
Glenelg地区Ray White连锁房产中介的老板基恩（Adam Keane）指出，实际情况中两种售房方式导致的价差可能更大。他近刚刚售出一套在Warradale的物业，初尝试私下售房，但终说服卖家选择公开挂牌。
数据还显示，在物业中，两种售房方式的差价更为明显。售价在25至50万之间的物业中，在realestate.com.au挂牌的物业平均售价高出4%；售价50万至75万之间的物业，平均价差为3.5%；而售价在75万至100万和100万以上的物业，平均价差比分别为5%和6%。
PropTrack的经济师、报告作者瑞安（Paul Ryan）提醒卖家，虽然不挂牌进行私下交易可能会省下一笔广告费用，但由此导致的潜在损失远远超过这笔费用。
他说：“这份报告基于2022年的成交记录，反映了目前市场条件下私下售房的成本。在大多数地区，强劲的需求和有限的供给正在继续推高房价。”
综合来看，卖家在做出选择时应充分考虑市场情况和个人情况，以便大化地实现房产交易的收益。挂牌售房虽然可能需要支付一定的费用，但在供需不平衡的市场中，这一步骤可能是确保获得佳收益的关键。
