墨尔本，作为澳洲的文化、商业、教育中心之一，在澳大利亚乃至都是一个响当当的存在。

在《经济学人智库》发布的2023年度宜居城市排名中，澳大利亚城市墨尔本和悉尼排名回升，分别位列第3位和第4位。

不仅是宜居之城，墨尔本还是澳洲比较大的城市，人口甚至超过悉尼，据新数据显示，截至2021年6月，墨尔本人口增至487万5400人，比悉尼的人口还多1.87万人。

今天，我们就来看看墨尔本到底是怎样的一个城市，发展方向是怎样的？

这是墨尔本的辖区图，这张图对于我们整体理解墨尔本非常重要。

因为国内有很多中介都在卖墨尔本北部、西部的别墅，但其实这些区域已经不叫墨尔本了，它叫吉朗。

辖区是非常重要的，墨尔本的税收不可能拿去给吉朗做基础设施，吉朗如果想做基础设施，必须要从维多利亚州拿钱，墨尔本是不可能给他钱的，但是整个维州比较大的税收来源都是在墨尔本，所以墨尔本辖区这件事很重要。

在整个墨尔本的辖区中，墨尔本的 CBD，它不在正中间，整个城市是向东倾斜，向东发展的，整个城市好的东西都在东南面。

通过城市的边界可以看出：南边是海，西边是工业区，没有发展空间，所有工厂、物流都在西边，正好西边和墨尔本 CBD 之间有一条有个河，所以河东面是 CBD、富人区，华人区等等，往西全是工业区。再往北是山，正东也是山，所以只能沿海，沿着海向南的发展。

所以整个城市重要的一些配套，富人区、华人区全在东南方向。

墨尔本 CBD 是九宫格，横竖三条路。这张图是什么意思呢？

这三个红点是 CBD、富人区、华人区，这张图告诉我们怎么去理解墨尔本的地段。

CBD 向东 13 公里-华人区（Box Hill），中间这个富人区叫TooRck，他正好处在整个城市向东南发展方向，距离市中心 3 公里。

华人区在正东面，整个城市也是向东南方向发展，墨尔本的华人宇宙中心离市中心距离是 13 公里，距离没那么远，而且发展方向是一致的。

了解墨尔本的辖区，了解墨尔本的发展方向，对于要在澳洲墨尔本进行资产配置的客户来说，无疑是重要的！

下面三句话，就是对墨尔本透彻的理解！

，离 CBD 的距离很重要。

悉尼、墨尔本，布里斯班都是一模一样的逻辑，离 CBD 多远，这点是很重要的。

第二，离海岸线有多远？

在布里斯班，是距离布里斯班河有多远，悉尼是离海岸线和Parramatta 河有多远，而墨尔本没有河，墨尔本就是个海湾，所以离海岸线有多远，这很重要。

第三，离墨尔本的富人区到底有多远？

越近越好。