澳大利亚的租赁市场正面临着极大的挑战，尤其是在首府城市，租赁条件越发严峻。需求激增，但可供出租的房产数量却不断减少，导致租金不断上涨。然而，一些城区却相对较少竞争，为租房者提供更多机会。

根据新的PropTrack租赁报告，自2022年9月以来，全澳大利亚的出租挂牌总数下降了7.1%。这一下降主要集中在首府城市，特别是悉尼和墨尔本，其中挂牌房源数量分别下降了12%和20%。首府城市的挂牌房屋总数较5年平均水平低27.3%，凸显出当前市场面临的巨大挑战。

新的PropTrack数据还显示，在各首府城市中，有一些城区相对较少竞争，每个上市房源的关键查询数量较少。这些关键查询包括电子邮件、短信或电话联系代理、电话号码泄露、文件下载和提交查看请求等。

Balnarring位居首位，每套出租房源仅需11次关键查询，比大墨尔本地区的典型住宅查询量少了惊人的82%。维多利亚州的Lancefield、Romsey以及Sorrento的租房者也能更容易找到房产，相较于大墨尔本地区，每个房源的查询量分别减少了81%、76%和74%。

布里斯班郊区的Dayboro和Kilcoy同样面临着相对较少的租赁竞争，每个房源平均只需17次关键查询，仅相当于大布里斯班地区的25%。尽管在这些城区租房者获得住房的机会更大，但由于多种需求和供应因素，对可供出租的房产的竞争仍然十分激烈。

值得注意的是，尽管投资者贷款的份额有所回升，但这并没有弥补疫情期间投资者的大规模撤离。投资者继续出售他们持有的房产，导致出租房屋的短缺问题依然存在。

过去一年半来的利率上涨降低了潜在房主（尤其是首次置业者）的借贷能力，使得从租房转向购房变得更加困难。除此之外，移民数量的增加也推动了对租赁房产的需求，使市场供需关系更加复杂。因此，澳大利亚的租赁市场在不同地区之间表现出明显的差异，租房者和投资者需要根据具体情况来制定他们的策略。