澳大利亚的学生宿舍市场正面临供需挑战，尽管新宿舍正在不断涌现，但租金价格仍有望上涨。新的报告表明，尽管到2028年新建学生宿舍将提供超过9000张床位，但这仍无法满足国际学生人数的快速复苏所带来的住宿需求。
根据牛津经济研究院澳大利亚报告，全澳各地的广告租金已上涨了27%，尤其以布里斯班为首，尽管负担能力的限制可能在一定程度上抑制了增长。由于住房市场紧张，预计澳大利亚的房屋租金将进一步上涨。
该报告指出：“租金上涨的空间依然存在，因为逐渐的供应调整将导致市场在短期内依然非常紧张，尤其是考虑到等待名单延长的情况。”
随着租金上涨，传统住宅租赁市场对学生公寓（PBSA）的吸引力有所减弱，这导致更多新租户可能会考虑进入PBSA租赁市场，而一些租户可能会不得不在学生宿舍居住的时间超过通常的6至12个月。
这一缺口吸引了投资者重新进入这一资产类别，然而，与2016年近1.1万张床位的高峰相比，该领域的投资已经减少，今年新开工数量将降至约1900个。
与其他住宅领域一样，新学生宿舍的建设在疫情期间放缓，增速仍然较慢，并且面临着各种挑战。报告指出：“疫情之后，建筑成本大幅上涨，借贷成本上升，这对项目的可行性提出了挑战。尽管租金收入大幅增加并得到机构支持，但一些项目可能会在早期规划阶段失败。”
然而，潜在需求增长强劲。随着海外学生在澳大利亚占据越来越大的比例，他们对住宿的需求仍然巨大，特别是考虑到2023财年非假日临时入境者总数中，海外学生占43%的比例不断增长。
澳大利亚的学生宿舍市场既面临挑战，也充满机遇。随着供需关系的变化和不断增长的国际学生需求，投资者和开发商将需要密切关注市场趋势，以满足未来的住宿需求并寻求长期的投资回报。
