分析师指出，澳大利亚人口迅速增长和较低的资本化率将推动对邻里商场的需求在今年继续增加。
在圣诞节前几周，私人投资者完成了价值4500万澳元的三笔交易，主要追逐非必需消费为主的资产。去年晚些时候成交的三个昆士兰东南部的邻里商场——Mount Warren Park购物中心、Collingwood Park购物中心和Spring Marketplace——分别以超市Coles、Woolworths和IGA为主导。
MSCI太平洋地区房地产研究负责人本·马丁-亨利表示：“作为主导租户的超市对于仍在寻求投资零售部门的投资者来说变得越来越有吸引力。人口激增只会增加这些当地中心的吸引力。”
根据MSCI数据，2023年65宗购物中心交易中有39宗是邻里商场。这比2022年的59宗有所减少，但仍占所有零售中心交易的60%。尽管数量较少，这些交易总额为9.82亿澳元，占所有购物中心交易的19%。
分析昆士兰东南部的交易，Mount Warren Park购物中心以1800万澳元售出，而Collingwood Park购物中心以1530万澳元成交。这两处资产均由上市的以便利为基础的购物中心运营商Region Group所拥有，该集团拥有价值42亿澳元的此类物业。
根据Region的数据，这两笔交易代表了平均资本化率（估算收益率）约为5.5%。这一共识将在2023年下半年达成，随着Region的加权平均资本化率在12月份下降至6.04%，预计2024年私人投资者对商场的需求将进一步增加。
这些交易和市场动态显示，随着澳大利亚人口的快速增长，对于便利性高的商场的需求正在上升。投资者正在寻求那些能够依靠非必需消费支出的资产，尤其是在当前经济环境下，这类商场因拥有超市这类主要租户而显得更具吸引力。
尽管面临着利率上升和市场估值变化的挑战，邻里商场仍被视为稳定的投资选择。这一趋势不仅体现在交易数量上，也体现在资本化率的调整和市场估值中。随着市场环境的不断变化，投资者和开发商需要对投资策略进行灵活调整，以适应这一不断发展的市场。
