悉尼晨锋报于1月17日的报道中，披露了澳大利亚租房市场的一些现象。尽管全澳大部分地区的租户面临创纪录的租金压力，但仍有一些城区的房屋广告价格低于5年前水平。

根据新的Domain Rent Report数据，去年，一些城区的租金中位数低于2018年水平，而其他城区的租金中位数在5年内仅略有上涨。这种状况主要出现在悉尼和墨尔本等地，这些城区在疫情早期受到了重创，尽管去年租金大幅上涨，但尚未弥补损失。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell指出，受新冠疫情影响，那些受到学生、游客和新移民欢迎的城区的租金下降幅度较大。她强调：“这5年的增长确实赶上了疫情期间出现的下滑。那些通常有很多国际学生或游客的地方，租金下降幅度较大。”

然而，值得注意的是，部分城区的租金下降并非全面普及。例如，悉尼富人区Bellevue Hill的独立屋租金中位数仍然比2018年水平低8.3%，尽管在截至去年12月的一年里有所上涨。同样，Greenwich的租金也略有下降，较5年前下降0.4%。

相比之下，位于海滨的Milsons Point、McMahons Point和Hunters Hill的公寓租金涨幅相对有限，仅不到5%。墨尔本的Albert Park的单元房、Ashburton和East Melbourne的独立屋租金上涨幅度也较为有限，而Macleod的公寓租金甚至下降了20%。

虽然悉尼和墨尔本的独立屋和单元房租金在去年第四季度创下历史新高，但与之相伴的是短期住宿市场的转向长期租赁市场，以及由于国际游客回国和新移民停止入境，导致热门旅游区和学生区的租赁需求下降，供应增加。

总体而言，澳大利亚租房市场呈现出多样化的特征，其中一些城区面临着的挑战。在这个复杂的背景下，租户和房东都需要更加灵活和智慧地应对市场变化，以实现租房市场中的理想效益。