澳大利亚面临着新住房供应瓶颈，尽管需求持续攀升，但由于借贷成本上升和房价飙升，新住房建设速度已降至十年来的较低点。澳大利亚统计局的数据揭示了这一困境，截至9月的四个季度内，新住房开工数降至165,602套，成为自2013年3月以来的较弱12个月总量。

虽然需求依然强劲，但经济学家警告建设速度可能继续放缓。经济学家卡洛斯·卡乔等人预计今年新住房开工数可能下降至155,000套，这一趋势令人堪忧。

CommSec经济学家克雷格·詹姆斯指出，尽管9月季度的批准数量为过去五年的第二高，但短期内不太可能有明显改变。ANZ Research经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔补充表示，当前的经济力量对住房供应并不利，建筑行业面临成本和风险的双重压力。

住房产业协会经济学家汤姆·德维特指出，2024年中期开始的五年内，国家内阁建造120万套住房的计划逐渐放缓。自澳大利亚储备银行于2022年5月首次提高现金利率以来，新房销售急剧下降，项目被取消，银行撤回了融资。

虽然独立住宅开工数可能下降至95,400套，附属住房开工数上升，但德维特表示这无法满足澳大利亚每年24万套的建设目标。他预测2024年澳大利亚将开始建造84,400套新多户型住宅，总开工数仍低于预期目标。

在这一挑战背景下，即使条件有所改善，商业住宅建设仍将面临竞争压力。供需矛盾凸显出新住房市场需寻求更为灵活而可持续的解决方案，以促进住房产业的健康发展。