在经历了一年的房价暴涨后，悉尼的住房危机即将进一步恶化。据预测，新的一年房价中位数可能会继续上涨5万澳元。

根据近期发布的「PropTrack房地产市场展望报告」，悉尼房价预计在2024年将继续上涨，幅度更是高达5%。

过去一年中，悉尼的房价持续攀升，已经比去年同期高出8.3%，超过了之前的峰值。这导致悉尼的住宅中位价比一年前增加了约8万澳元。

预测显示，2024年悉尼房价的涨幅在2%到5%之间，可能使得悉尼的住宅中位价从106.5万澳元涨至约111万澳元。这一预测综合考虑了当前市场情况、住房供应预测、利率走势以及加息对市场的影响。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher先生表示，由于推动悉尼房价上涨的因素并未减弱，这种上涨趋势将继续下去。买家兴趣持续增加，新房供应不足，加上新房建设成本高企，都导致了2023年房价的上升。

尽管预计房价增长速度将略有放缓，但Kusher先生认为悉尼市场对加息具有很好的抵抗性，房价停止上涨的可能性很低。要阻止房价上涨，需要增加房屋建设并大幅提高利率，这在短期内是不太可能的。

另一个可能影响2024年房价的因素是减税政策，从2024年中期开始，更高收入者将受益，这可能会刺激他们将额外的资金投入到房地产市场。

此外，尽管利率上升和借贷能力下降，但初次购房者购房量在新州仍然增加了四分之一。Kusher先生认为，尽管房价上涨可能会阻止阻碍部分初次购房者推进购房计划，但租金成本的快速上涨将促使有能力的人寻求购房机会，摆脱租房挑战。

悉尼由于房价飙升继续吸引大量人口流入，租金强劲增长，租赁市场十分紧张，租赁市场将继续受到影响。整体而言，悉尼的住房危机在新的一年里可能会进一步加剧。