澳大利亚新的PropTrack租赁报告揭示，2023年12月，澳大利亚首府城市的平均每周租金迅速攀升至600澳元，较2021年12月的每周平均租金450澳元高出150澳元。

在城郊地区，平均每周租金也上涨至500澳元，比两年前增加了80澳元。租户需求旺盛，而租赁物业供应的严重短缺导致租金飙升，竞争租赁房屋的人数创下历史新高。

12月份，可用租赁物业数量降至历史至低点，全年总租赁房源减少了4.7%，较12月十年平均值低30.2%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher指出，租金上涨是持续供需失衡的结果，人口增长和租赁供应瓶颈加剧了这一问题。

他表示：“澳大利亚人口的迅速增长加剧了租赁市场的挑战，因为大多数移民到澳大利亚的人成为租户。考虑到租赁存量持续低迷以及对住宿的显著需求，迫切需要增加住房，特别是在主要首府城市。”

全澳空置率在12月份为1.1%，其中独立屋的空置率（0.9%）低于公寓（1.7%）。这一数字比一年前低，也低于被视为正常水平的2.5%。

报告指出，由于租金增长超过房价增长，毛租金回报率有所提高。12月份，全澳租金回报率升至4.3%，为自2020年11月以来的较高水平。公寓的租金回报率达到4.8%，独立屋租金回报率上升至3.8%。

尽管2023年投资者贷款有所增加，显示投资者正在重返市场，但仍有许多投资者在出售房产，投资反弹不足以显著改善租赁库存水平。

悉尼、墨尔本、珀斯和西澳大利亚的城郊地区在2023年的租金增长速度超过了2022年。然而，Cameron Kusher表示，尽管预计租金将在2024年继续上涨，但可负担性将限制房东提高租金的幅度，尤其是在城郊地区，这可能减缓增长速度。