专家们表示，在富裕购房者和疫情期间资本积累较多的人的推动下，澳洲首府城市内环地区的房价今年有望继续领跑市场。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho指出，这些购房者将继续主导房地产市场，直到利率下降。他强调，目前市场上的新兴力量将成为推动房价上涨的重要因素。

“我认为，在我们看到利率下调之前，市场将继续由高收入或富裕的购房者驱动。这可能意味着这些地区将继续表现出色。”

Cacho还指出，去年房价意外强劲反弹，主要是由收入较高、存款较多、不受信贷限制的购房者推动的。他表示，市场越来越多地由高收入购房者驱动，这在CBA的数据中也得到了验证。

据CBA的数据显示，年收入在20万至50万澳元之间的借款人占比超过30%，而年收入在7.5万至10万澳元之间的按揭申请人的比例较低。

然而，对于通常年轻、可能收入较低的单身首次购房者来说，一栋平均价格的房屋可能是遥不可及的。Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，这对他们来说是一种挑战。

澳大利亚审慎监管局的数据显示，去年9月季度，新房贷款中仅有20%或更少首付的比例缩减至28.7%。

综上所述，澳洲房地产市场内环地区的房价有望继续上涨，但对于普通购房者来说，面临着更多的挑战和压力。