上周的拍卖清盘率创下了 18 个月以来的至高水平，也是悉尼两年多来的至高水平。因为夏季销售季节的强劲开局，买家们在利率可能不在上调的背景下积聚了动力。

根据 CoreLogic 的数据，全国初步清盘率从上周的 73.9% 跃升至 76.2%（结果下调至 68.3%）。

拍卖数量略有下降，环比下降 9%，至 1512 件，但仍高于去年同期，原因是较小首府城市的挂牌数量减少。

悉尼和墨尔本的拍卖数量几乎相同，分别为 615 场和 618 场。根据 CoreLogic 的数据，悉尼再次成为强劲的市场，初步清盘率为 80.4%，高于 76.3%。这是自 2021 年 10 月下旬以来悉尼的比较强成绩。

墨尔本初步清盘率为73.1%（高于上周的71.9%），是去年7月中旬以来的至高水平。

布里斯班和阿德莱德的清盘量均高于上周，分别为 71.1% 和 86.2%，但拍卖数量较低，分别为 147 套和 103 套。

根据初步数据，Domain 的全国拍卖清盘率也出现强劲增长，从 62.2% 升至 70.1%。悉尼的清盘率从 68.5% 提高至 73.8%，而墨尔本的清盘率从 62.7% 上升至 67.4%。

Ray White的董事总经理Dan White表示，包括利率、移民和经济在内的所有关键因素现在都“指向正确的方向”。

怀特先生告诉《澳大利亚金融评论报》：“当三个竞标者竞相竞购一处房产时，你就会看到价格压力。但也有更多的库存进入市场——我们的挂牌量增加了 15%——因此这将在一定程度上缓解价格压力。”

从销售的角度来看，他表示这是“今年的良好开局”，并且比去年开局强劲得多，拍卖会上有大量人群。

Ray White 在 310 场拍卖中取得了 78% 的拍卖日初步清盘率，平均每场拍卖有 4.7 名注册竞拍者和 2.9 名活跃竞拍者。

“造成这种情况的原因有很多，”怀特先生说。“经济强劲，人们感觉利率即使上涨，也不会上涨太多，这让人松了一口气。租赁市场依然严峻，移民依然强劲。

周二，在今年季度的通胀率低于预期的 4.1% 后，储备银行在今年的次会议上将现金利率维持在 4.35% 不变。

尽管澳洲联储行长米歇尔·布洛克表示，遏制通胀的斗争尚未取得胜利，这意味着利率可能会再次上升，但期货市场预计将在 9 月份降息。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，降息的可能性会让更多人参加拍卖。

他表示：“拍卖结果的强劲可能反映了市场情绪的振奋，因为人们普遍普遍认为降息时间早于预期。”

“不过，今年年初可能会表现出一些季节性，”劳利斯先生补充道。“过去两周拍卖量和清盘率都很高，看来今年伊始买家和卖家的定价预期更加契合。”

本周比较引人注目的成交结果之一是，悉尼内南区亚历山大杰拉德街 (Gerard Street) 的一栋三居室住宅拥有 1890 年代的砂岩外墙，经过三名竞标者当天的竞价，结果以超出底价 40 万澳元的价格以 290 万澳元的价格售出。

The Agency 的销售经纪人布拉德·吉莱斯皮 (Brad Gillespie) 表示，买家是一位在新加坡的外籍人士，他在城里度周末。

“他将再回到新加坡几年，并在此期间将其出租，”吉莱斯皮先生说。

他将这一结果归因于该住宅地理位置优越，靠近公共交通和一个新的商业园区，并且位于亚历山大市郊区北端比较受欢迎的街道之一。

虽然并非所有结果都如此出色，但吉莱斯皮先生表示，这是悉尼今年的另一个积极的开始。

由于较低的利率和所得税的削减提高了借贷能力，经济学家预计今年房价将上涨 10%。

“我们的预测是，在不降息的情况下，今年价格将上涨 5% 左右，因此这表明价格增长可能接近 10%，而不是我们预期的 5%。

根据 CoreLogic 的月度指数，1 月份房地产价格上涨 0.4%，高于 12 月份的 0.3%，这是连续第 12 个月上涨。

拍卖清盘率达到18个月来的至高水平，同时伴随着房价的上涨，显示了当前房地产市场非常活跃。哪怕是在供需不平衡，有可能会再次加息的情况下，这样的市场活跃度反映了投资者对房地产的信心增强，以及购房需求的增加。然而，高拍卖清盘率也可能意味着市场竞争加剧，可能导致价格进一步上涨，对购房者构成了一定的挑战。