随着全国各地房屋待售数量的增加，卖房者在年末假期后更加有信心，尤其是在悉尼和墨尔本地区，房屋待售数量大幅增加。根据新的PropTrack挂牌报告，realestate.com.au网站上1月份的房屋待售数量同比增长了12%，显示今年的房地产市场比去年同期有所改善。新增的待售房源使得一些主要首府城市的待售房屋总量达到了更为"正常"的水平。在2022年和2023年，由于利率上升，很多卖家选择观望。而现在，卖家有了更多的选择，这也为买家提供了更多的选择。

PropTrack 经济学家Angus Moor指出，今年年初，墨尔本和悉尼的房地产市场开局异常繁忙，而其他市场相对较冷清。Moor先生表示："悉尼的新挂牌量比去年同期增长了 27.7%，墨尔本的新挂牌量同比增长了 27.8%。" 他认为，强劲的需求、极低的失业率、人口增长、紧张的租赁市场条件以及更加稳定的利率前景，都支撑着房地产市场比 2023 年初更为活跃。澳大利亚央行在 2 月份的会议上决定将利率维持在 4.35% 的稳定水平，因为通胀率已降至两年来的至低水平。Moor先生指出，尽管可能会进一步加息，但目前金融市场的定价表明今年晚些时候可能会降息。

我们是否正在进入买方市场？

本月新房上市量增加，为全国买家提供了更多选择，上市待售房产总数比一年前增加了 4.5%。悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特这四个城市，挂牌出售的房产总数都高于过去十年的平均水平，或在10%以内。

BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，上个月他们业务范围内的挂牌量有所增加，同比增长超过 20%。在悉尼，我们所处的环境无疑让买家有了更多的选择，但与此同时，清盘率也同比回升。尽管今年有更多的房产进入市场，但悉尼的买家需求足以跟上挂牌量的增长。 他指出："悉尼市场是否有足够的深度来满足 20-30% 的销售增长一直是个问题，现在看来市场上有足够多的买家。"

Barry Plant公司发展部主管Mark Lynch表示，购房者和卖房者对墨尔本的房地产市场感到乐观。该公司 1 月份的新挂牌房源同比增长了 20% 以上。他指出："经历了加息浪潮之后，购房者对当前形势有了一定程度的信心。参加房屋开盘的人数与去年相比大幅增加。"尽管去年有很多投资者逃离了市场，但现在人们又开始关注房产的回报率，并考虑重新投资房产。因此，他认为随着人们关注利率的变化，今年晚些时候我们将看到收益。

与此同时，霍巴特的新挂牌房源同比增长了4.3%，堪培拉的新挂牌房源同比增长了13.2%，这是堪培拉有史以来繁忙的一月。

供应仍然滞后的领域

尽管布里斯班和阿德莱德今年的开局比 2023 年更为强劲，但新挂牌房源的数量并无异常增加，在布里斯班甚至比往年稍显平静。珀斯今年的新挂牌量略低于 2023 年 1 月。布里斯班、阿德莱德和珀斯的挂牌待售房产总数与上一个十年的平均水平相比仍下降了 40% 以上，这三个城市的挂牌待售房产数量与一年前相比都有所下降。

拍卖市场为今年首个超级星期六做好准备

本周末将有超过2400套房屋进行拍卖。卖家从平静的假期中回归，而买家的热情也随着降息传言的升温而高涨。

根据PropTrack的数据，仅维多利亚州就有超过1000套房屋计划进行拍卖，比去年同期增长了26%，其次是新南威尔士州，计划拍卖886套房屋。进入 2 月份，拍卖房屋的数量继续回升。与12个月前相比，购房者现在有了更多的选择，大多数州的预定拍卖量都在大幅增加。本周将有2423套房屋拍卖，与去年同期相比增加了19%。

墨尔本北部的 Reservoir 郊区本周末将举办至多的拍卖会，其次是 Mount Waverley 和 Malvern East。下周预计会更加繁忙，新南威尔士州和维多利亚州都将迎来 "超级星期六"，共有3477套房屋计划拍卖。通胀降温和利率即将下降的预测，使今年迄今为止的市场更加乐观，中介报告的买家兴趣比春季销售旺季更浓。

清仓率保持稳定

11月份储备银行将现金利率上调至4.35%后，澳大利亚较大拍卖市场悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在近期的春季销售旺季跌破了60%。然而，经历了年初的丰收之后，在澳大利亚国庆节后的一周，即房地产日历的非官方开始之后，清仓率已反弹至60%左右。在规模较小、拍卖较少的市场，如布里斯班，清盘率一直徘徊在50%左右，而阿德莱德全年的清盘率一直保持在70%以上。进入二月份后，拍卖房屋的数量持续上升。这反映了当前市场上卖家情绪更加积极，他们不仅将房屋推向市场，而且对拍卖这种销售方式充满信心。

新的PropTrack挂牌房源报告显示，在2022年和2023年利率上升导致许多卖家观望之后，1月份市场上出现了大量新的房产挂牌房源，使主要首府城市的挂牌房源总数达到了更正常的水平。

总的来说，今年房地产市场呈现出一些有趣的趋势。悉尼和墨尔本的房产挂牌量大幅增加，显示出市场活跃度的提升，而悉尼市场对于大幅度销售增长的需求也能够跟上。此外，各地的房地产市场在不同程度上都呈现出增长的趋势，但一些地区的供应仍然存在滞后现象，例如布里斯班、阿德莱德和珀斯，新挂牌房源数量并未出现异常增长。尽管如此，整体而言，房地产市场仍然充满活力，购房者和卖房者都表现出乐观态度，对于未来的发展充满期待。