CoreLogic的Pain and Gain报告显示，住宅业主在去年12月这个季度平均获得了31万澳元的毛利润，比前三个月高出6.9%，这得益于房屋价值的持续增长，在此期间创下了历史新高。

亏本销售的房屋减少，盈利销售所占比例上升0.4个百分点，至94%，这突显出尽管利率上升和生活成本飙升，房地产市场仍具有弹性。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在一些家庭贷款成本急剧上升之际，整个澳大利亚房地产市场的盈利能力和价值普遍上升，将有助于支撑金融稳定。

“这意味着需要在高利率环境下出售房屋的人，贷款违约和负资产的发生率将降低，”她表示。

Owen表示，去年第四季度，房屋价值上涨1.3%，今年头两个月又上涨1%，表明今年盈利能力可能会进一步上升。

她指出：“我认为可以肯定地说，盈利能力将再次上升，因为我们继续看到房屋价值上涨，实际上2月份的涨幅略快。”

“通常情况下，房价上涨会增加盈利能力，因此今年房价进一步上涨意味着更多卖家将获利。”

然而，Owen表示，尽管房地产市场在过去13个月里经历了一次显著的上升，但今年的资本增长仍存在一些持续的风险。

“经济正在放缓，家庭储蓄已经减少，”她表示。“劳动力数据显示，紧张的劳动力市场正在缓慢缓解，而且由于贷款和租金成本大幅上升，对潜在购房者来说，负担能力仍然是一个制约因素。”

悉尼拍卖师、房地产培训师Tom Panos表示，由于利率上升，更多家庭可能陷入困境。

他表示：“不幸的是，利率上升的真正痛苦是在一年后感受到的，那时人们已经消耗了他们在疫情期间可能积累的储蓄和资本，所以我们可能会看到更多的房主决定在未来几个月出售房屋。”

“当人们开始像我们现在看到的那样感受到现金流的压力时，他们可能会决定出售他们的房产，进而获得更低的利润，甚至是亏损。”

悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn也认为，房地产市场尚未走出困境。

他透露：“我和很多贷款利率急剧上升的房主交谈过，他们才刚刚开始动用他们的存款来偿还贷款，很多人都感到了压力。”

“显然，我们还没有到人们完全耗尽储蓄的地步，但我确实认为，去年利率决定的滞后效应还没有完全冲击市场。”

到目前为止，在截至去年12月的3个月里，亏损转售所占比例降至6%，而无利可图的交易数量较上一季度下降了5.1%。

住宅转售利润上升4.2%，至299亿澳元，突显自2023年初开始复苏趋势以来，房地产市场的盈利能力有所改善。

在27个首府城市的地方政府辖区，每套出售的独立屋都是盈利的，而31个地区的所有单元房都给卖家带来了利润。

悉尼的地方政府区域Ku-ring-gai、内西区、Strathfield和Botany Bay是卖家收益比较大的地方，卖出的每套房子都能给业主赚到钱。

在布里斯班的Somerset；阿德莱德的Burnside、 Walkerville和Unley；珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands，每套售出的房子都给房东带来了盈利。

在单元房市场，悉尼西南部的Camden是该市比较赚钱的地方，所有售出的单元房都实现了盈利。

在墨尔本，Melton、 Nillumbik和Macedon Ranges是比较赚钱的，每套售出的单元房都有利润。

相比之下，悉尼Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等地的公寓盈利能力比较差，五分之一以上的公寓处于亏损状态。

阿德莱德连续第五个季度蝉联澳洲首府城市市场赚钱城市的头衔，几乎每笔交易(98.5%)都实现了名义收益。此前，从2020年3月疫情爆发到2023年12月，房价上涨了52.1%。

University of Adelaide房地产学者和房地产投资顾问Peter Koulizos表示，至少在未来三年内，阿德莱德的表现将继续高于平均水平。

“在州政府政策的支持下，人们对阿德莱德的房地产市场信心十足，”他说。

“悉尼或其他州际投资者的需求没有放缓的迹象，因此价格仍在继续上涨。”

悉尼的盈利销售增长0.6个百分点，至91.9%；布里斯班的盈利销售增长0.5个百分点，至97.9%；墨尔本则稳定在91.1%。

珀斯的盈利销售份额增幅比较大，达到91.6%——这是自2015年7月以来的高盈利水平，比上一季度上升了1.2个百分点，反映出该市在过去12个月的强劲表现。在这个水平上，珀斯市场现在比墨尔本更有利可图。

Owen表示：“珀斯出现了这样的转机，现在在盈利能力方面超过了墨尔本，这与疫情前的情况大不相同。”

参考资料：AFR