新州政府近期公布了一系列以火车站为中心的新建住宅规划，数据显示，部分火车站附近的新建住宅数量将是其他地区的数倍。这项规划涉及23个开发地点，其中悉尼北岸和Lake Macquarie周边地区预计将见证显著的住宅增长。

开发地点及住宅增长预测

在这些规划中，Gordon和Killara地区计划新建高达5,272套公寓，Lindfield地区计划建5,935套，而Roseville地区预计将新增6,101套住宅。与此同时，Turrella地区预计新建多达3,661套住宅，而St George、Rockdale和Banksia地区合计计划新建至多11,300套住宅。相比之下，Kogarah地区计划增加的住宅数量较少，为1,909套。

住房建设目标

Lake Macquarie北端的Booragul地区在政府规划下将新建7,063套住宅，邻近的Teralba地区计划容纳6,697套新住宅。然而，中央海岸的车站周边新建住宅数量相对较小，例如Tuggerah地区计划建1,600套，Woy Woy地区计划建1,787套，Wyong地区则计划新建2,886套。

政策支持与挑战

为应对住房危机，新州政府已允许在每个火车站400米范围内建设六层公寓楼。尽管如此，各地市政府仍保留评估和拒绝涉及遗产项目申请的权力。目前，还有14个开发地点的新建住宅数量正在完善中。

开发商与规划师的观点

尽管政府规划显示了雄心勃勃的住宅建设目标，但许多开发商和规划师认为，未来15年内实际建设的住宅数量可能会低于规划数量。他们指出，整合土地和获得开发审批的时间框架，以及普遍不利的经济条件，意味着仅靠这些规划改革不太可能实现所需的住房交付量的大幅增长。

澳洲城市发展研究所的分析

澳洲城市发展研究所（UDIA）发布的分析预测，在国家住房协议的下一阶段五年内，大悉尼、Lower Hunter、Central Coast以及Illawarra/Shoalhaven地区将仅建造171,000套新住宅，远低于政府目标。

政府回应

新州规划、住房和基础设施厅发言人表示，每个地点住房目标的估算基于该地区的面积和相关规划控制。他们强调，交付的住宅数量将取决于当前和未来土地所有者的决策、批准及各地市政府的战略规划。

总体来看，新州政府的新建住宅规划显示了对住房危机的积极响应，但实现这些目标仍需克服包括土地整合、审批流程和经济条件在内的多重挑战。