CoreLogic的数据显示，由于资本收益疲软和交易成本急剧上升，全国范围内的单元房所有者持有房产的时间比平均水平更长。

购买公寓和单元房的业主目前的持有期限为8.6年，比利率两年前开始上升的时间多了6个月，比10年平均水平多了12个月。

相比之下，独立屋的持有期限缩短了约3个月，至9.1年，因为业主利用疫情以来价格的快速上涨套现。

较长持有期限的转变与业主倾向于在较短时间内转售的早期趋势背道而驰。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，近年来公寓整体表现不佳，可能会让一些业主放弃出售。

她指出：“一些内城公寓市场的业主现在可能会推迟出售，因为自利率开始上升以来，房价已经走弱。”

“如果他们的单元房没有增值，那些想要升级的人可能赚不到足够的钱来购买更大的房产。”

自疫情爆发以来，独立屋价值飙升40.6%，而单元房仅增长15.1%。

过去一年，独立屋价值上涨了7.6%，而单元房上涨了5.1%。

Owen表示：“当房地产市场强劲时，人们往往会进行更多的交易，因此，单元房市场走弱可能促使人们等待更好的资本增长回报。”

“如果考虑到大额的买卖成本，交易的吸引力就更小了。”投资银行Jarden表示，交易成本上升加上借贷成本上升可能会阻止房主出售房屋。

“虽然借贷能力和负担能力也可能是一个因素，但我们仍然认为，交易成本上升仍是制约住房成交量的关键因素，并可能给未来成交量带来下行风险，” Jarden的分析师写道。

“我们预计这可能会给房地产市场带来下行风险，至少在2024年和2025年的剩余时间里是这样，特别是随着我们进入春季，人们普遍预计会有更多的供应进入市场。”

Jarden发现，在过去10年里，澳大利亚人口较多的三个首府城市的购房成本都有所上升。

在悉尼，交易成本占住宅价值的比例升至8%，墨尔本为9%，布里斯班为7%。

Jarden表示，新南威尔士州向土地税过渡可能会将交易成本降低50%，这是基于该州早些时候提出的0.3%的土地税。

对于一套普通的悉尼房屋来说，这意味着成本从10.4万澳元降至5万澳元，每年的持续土地税约为4000澳元。

到目前为止，自利率开始上涨以来，悉尼有更多的业主选择继续持有自己的房屋和公寓。

独立屋的持有时间为9.6年，比两年前增加了2.4个月，而公寓的持有时间为8.7年，增加了11个月。

墨尔本单元房的持有期限延长了13个多月，达到9.2年，是所有首府城市中增幅较大的。

Bayside公寓的业主持有其公寓的期限为10.3年，比两年前利率开始上涨之前的期限长了两年。

与2022年5月相比，Whitehorse-East、Stonnington-West和Yarra Ranges的公寓也变得越来越不轻易出售，因为业主的持有时间又延长了一年零六个月。这些城区的持有期现在分别增加到11.4年、10.3年和9.1年。

与两年前相比，悉尼内城区Botany地区的单元房和公寓的持有期也更长，持有期增加了2.2年，达到8.5年。

相比之下，位于悉尼西部的Blacktown地区的单元房周转速度继续加快。过去两年，持有期缩短了18个月，至4年，与此同时，价格下跌了1.2%。

大布里斯班的Caboolture和Narangba-Burpengary的单元房业主也在更快地转售房产，但可能是受到过去两年房价大幅上涨的推动。

过去两年，这些地区的持有期分别增加了4年多，达到5.1年和5.5年。同期，单元房价值分别飙升33.1%和38.5%。

参考资料：AFR