房地产信息网站Domain网近公布了银行不愿提供贷款的7种房型。金顶置业海外置业专家提醒海外卖方需谨慎，应选择服务完善的澳洲房地产投资公司。

　　1、面积小于40平方米的公寓

　　40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。

　　金顶置业专家解释：“这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。

　　由于维州政府新宣布不规定小建筑面积，所以住房面积对墨尔本的买家影响大。

　　2、学生公寓和服务型公寓

　　帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。

　　“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”

　　此外，他表示，服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具，这也是银行担忧的一个因素。

　　3、社区“恶劣”或“有风险”

　　海森表示，如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。

　　“譬如澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”

　　国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝（Glebe）到西南区的卡巴玛塔（Cabramatta）“出现明显的信用恶化”。

　　房地产及金融投资咨询公司EmpowerWealth负责人金斯利（BenKingsley）表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。

　　4、所在市场供应过剩

　　安保资本（AMPCapital）首席经济学家奥利弗（ShaneOliver）表示，这种情况多见于大城市的内城区。

　　“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”

　　帕布斯特表示，买家购房之前应该考虑房型的程度。

　　“千篇一律的公寓性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。”

　　房地产中介机构JellisCraig首席执行官道林（NickDowling）表示，与大型项目相比，专注户型的小型楼盘更具有投资价值。

　　5、房产所有权复杂

　　业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。

　　帕布斯特表示：“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。”

　　6、建筑结构问题

　　业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。

　　海森表示：“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。”

　　7、地理位置风险

　　房地产中介机构StarrPartners首席执行官德里斯科尔（DougDriscoll）表示，借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。

　　“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”他表示，自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。