墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚第二大城市，有花园之都的美誉。从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“上十大适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等学府。金顶置业海外置业专家认为，由于长期以来新建房屋供小于求，墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。有资料表明，近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长快的，人口的增长需要建更多的房屋。

　　据相关调查数据显示，墨尔本每一年需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看，这不是一个容易达成的目标。因此房源的紧张势必会推高房屋出租的价格，同时也会推动房价的迅猛增长。
 
　　过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置，成为澳洲大的城市。人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一。
 
　　由于房源紧张，供不应求，加剧了购买者之间的竞争从而导致了上个月墨尔本房价再次攀升。
 
　　据统计10月份，墨尔本栋住宅卖方要价的中间价上涨了13.3%，达到79.2万澳元，公寓则上涨了5.4%，达到45.8万澳元。
 
　　近三个月，墨尔本的房价整体上涨了4.6%。过去12个月内的房价，则涨幅更是高达9.1%，次于悉尼的10.6%，居全澳第二！
 
　　按照如此涨势，墨尔本房地产市场前景不容小视，拥有很大的升值空间。所以说好房不等人，房价只会在您不断犹豫中悄然增长，看到各方面都中意的房子就一定要下手快！