澳洲购房贷款科普如下：

　　1.澳大利亚买房申请贷款的人应具备以下条件：-年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;-有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;-同意以所购的房产作为抵押物;-已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　2.海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项：-无需本人亲自到澳大利亚办理贷款。-海外人士所办理的房屋贷款，除了自住的二手房之外，一般会被归类为投资贷款。-贷款额度一般为所购房屋价格的60%-80%左右。-你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费和基金贷款产品类等。

　　3.澳大利亚买房贷款流程基本知识澳洲房产贷款所需资料：-护照驾照-银行卡-近6个月的流水账单、信用卡、收入证明

　　4.还贷款流程：-还款周期：澳洲房贷一般分三种还款周期，常见的是每个月支付;另外每一周，或二周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。

　　-还款方式：以房产购买目的为准，主要分为以下两种：自住：建议本息一起偿还。投资：建议先与贷款经纪人沟通，可以选择还息几年，之后再本息一起偿还的方式。如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。此外，在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。

　　5.对冲账户：对冲帐户在客户购买澳洲房产时自动开通，既是储蓄帐户又是还款帐户。
 

　　对冲账户的方便之处在于以下三点：

　　1）减少需要支付的房贷利息：鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。例如，一套房屋价值100万，贷得得款项80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息;对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息;如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。

　　2）支配自由对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。

　　3）不必缴纳税款通常的利息收入是必须缴纳相应税款的。而对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，所以投资者甚至可以把工资等其他收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而大化的抵消利息。
 

　　6.不同签证类型，各自购房贷款步骤解读(适用于现阶段银行政策)-纯海外投资客：选择：NAB，基金和 Prime 借贷高借款比例：银行 60%，基金高 80%，Prime 高 80%。银行要求：客户需要至少满足三方面要求，有完整的海外收入3个月工资进账银行记录流水，工商企业信用信息中的电话和地址与雇主信相符并可完成雇主电话确认，后，NAB需递交时入境澳洲做证件认证，而基金和 Prime类可以免除入境。基金要求：海外收入作为辅助，主要使用投资物业的租金回报做借款能力测试。Prime 要求：无，可在境外做证件认证。

　　-学生签证(暂停)选择：基金或 Prime 借贷其他要求等同于海外投资者-临时签证(485，457，820，188)选择：银行，基金或 Prime 借贷高贷款比例：60%，或 70% 高要求：必须是本地正规收入，详情需要咨询专业broker，根据具体情况具体分析。

　　-新西兰永居:选择：银行高贷款比例：60%-80%要求：如果是新西兰永居在澳洲本地工作持有相关工作签证，可以按照本地收入递交贷款申请。但如果收入来源是新西兰或境外其他国家，作为和纯海外客户一样处理。

　　-永久居民和公民(按收入类型选择贷款方式):-PAYG 工作收入选择：银行高贷款比例：80%-95%要求：工资单-ABN 生意收入选择：银行或金融机构高贷款比例：80%-95%

　　要求：如果您有正规报税，可以选择的银行产品与PAYG工作没有区别，贷款比例和产品利率。但通常经营生意的可能会有一些报税的问题，比如刚刚成立的公司利润并不高，或还没有到新财年报税时间，只有过往报税记录。

　　ABN 注册两年时间，并有登记GST 一年以上，均可以借款 80% 无需提供保税记录(单个物业贷款金额不过1mil);

　　如果ABN 注册不满两年，借款人可以通过商业借贷形式，比如ANZ的产品;

　　当然，所有贷款案例都是根据不同客户量身定制的。具体案例一定要联系专业Broker来进行具体分析。