CoreLogic新公布的5 月房价指数显示，5 个首府城市房价均值在5月上涨了 0.9%。

这是2024年录得的强劲月度房价增长。

其中，珀斯 (2.1%)、布里斯班 (1.6%) 和阿德莱德 (1.5%) 继续推动增长，悉尼 (0.7%) 和墨尔本 (0.3%) 的涨幅较小。

可以看出，如今较小的首府城市市场也推动了 5 月季度 5 个首府城市房价总值增长 2.1%。

截至 2024 年，5 个首府城市的平均房价已上涨 3.1%。

珀斯和墨尔本之间的差距非常明显，珀斯房价自今年年初以来飙升了 9.9%，而墨尔本房价则一直保持平稳。

自 2023 年 1 月 29 日 5 个城市房价总体触底以来，珀斯房价已飙升 26.6%，几乎是主要首府城市 13.6% 涨幅的两倍。

相比之下，墨尔本房价从低谷稳步上涨了 4.3%，约为 5 个首府城市平均涨幅的三分之一。

其中，海外买家数量出现放缓。

根据 NAB 季度房地产调查，澳洲新房市场中海外买家的份额从去年第四季度的11% 下降到季度的 10%，但高于长期调查平均值（9.1%）。

自 2021 年年中疫情爆发以来，市场份额增长了近五倍，当时这一比例仅略高于 2%。

季度，由于新州（12%，低于第四季度的 15%）和西澳（11%，低于 14.2%）的下降，海外买家在新房市场的市场份额有所下降。

昆州的海外买家数量有所增加（7.6%），维州的海外买家数量持平（10%）。

在所有州，国际客户的市场份额均高于平均水平。

在成熟的房地产市场中，海外买家数量下降至 3.8%（第四季度为 4.0%），仍低于平均水平（4.7%）。

新州的市场份额从第四季度的 4.2% 上升至 4.5%。

其他州的市场份额在季度有所下降：昆州（4.0%）、维州（3.8%）和西澳（2.2%）。

季度海外买家在成熟房地产市场的市场份额仍低于所有州的长期平均水平。

考虑到极端的移民水平，这是一个非常温和的反弹。