3月份，维多利亚州的住宅市场总价值创下了历史新高，达到2.769万亿澳元。这个惊人的数字占到了澳大利亚房地产总财富（超过10.7万亿澳元）的四分之一，几乎是澳大利亚1.693万亿澳元国内生产总值的两倍。维州的房屋价值甚至超过了谷歌母公司Alphabet的2.2万亿澳元市值。

根据澳大利亚统计局的数据，维州在全国住宅市场总价值上排名第二，仅次于新南威尔士州，新州的总价值接近4.2万亿澳元。

增长背后的因素

尽管维州的平均住宅价格（包括房屋和单元房）下降了1600澳元，至914,300澳元，但住宅数量的增加（接近16,000套）推动了总体市场价值的上涨。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，维州的净住房财富在过去十年里从1.3万亿澳元增长到现在的水平，翻了一倍多。

Conisbee女士表示，尽管房地产中介常说房价每十年翻一番，但这种现象实际上很少见。维州房地产财富的增长更多地是由于市场上房屋数量的增加，而非单纯的价格上涨。

市场展望

尽管当前维州的房地产市场面临一定的挑战，Nerida Conisbee认为，降息可能会迅速改变市场现状，推动进一步增长。她表示，维多利亚州有望在未来某个时候超越新南威尔士州，但这需要时间。目前，维州有大量待售房屋，税收政策也可能对投资者的活跃度产生影响。

不过，住房市场的增长通常是经济的积极信号。过去十年的数据表明，自2014年以来，维州和墨尔本的房地产市场表现非常良好。

结语

维多利亚州住宅市场总价值创下历史新高，显示出其在澳大利亚房地产市场中的重要地位。尽管面临一些挑战，但市场的潜力依旧巨大，尤其是在降息等潜在利好的推动下。随着房屋数量的增加和市场条件的改善，维州房地产市场有望继续保持强劲的增长势头。