去年，悉尼的房租金上涨了17.3%，这一涨幅是紧随其后的奥克兰和伦敦的三倍多，显现出该城市在租赁市场中的地位。

根据莱坊（Knight Frank）2024年季度发布的主要城市指数排名，悉尼在房租金上涨方面遥遥领先于15个主要城市。截止今年季度末的12个月内，悉尼的房租金上涨了17.3%，而排在第二和第三位的奥克兰和伦敦，其租金涨幅仅为5.6%。

其他城市如柏林、迈阿密、摩纳哥、洛杉矶、东京、法兰克福、日内瓦、苏黎世、纽约、中国香港、多伦多和新加坡，也在这份报告中被提及。报告中的房屋通常被定义为市场价值至高的5%的房产。

莱坊首席经济师Ben Burston将悉尼租金的急剧上涨归因于强劲的内部迁移趋势。他表示：“悉尼房租金的急剧上升在城市中非常突出。尽管经济疲软且可支配收入受限，但供应严重不足仍推动租金的上涨。”

报告指出，高需求和低供应是租赁市场的主要趋势，15个城市中有12个城市在过去一年内出现租金上涨。Burston说：“许多市场中有证据表明供需之间正在重新平衡，但由于租房需求仍远远超过供应，莱坊房租金指数报告追踪的市场中，有80%仍呈现出年度租金上涨，悉尼居首位。”

然而，市场也显现出放缓趋势。与2023年第三季度相比，有20%的城市住房租金价格下降，而在2023年第三季度，有15个城市的租金价格均有所上涨。莱坊的研究主管Liam Bailey表示：“由于受到关键城市持续需求的推动，我们预计租金上涨将在今年晚些时候恢复上升轨迹。”

Bailey总结道：“供需之间的重新平衡将是未来租房市场形势的重要决定因素。”