2024年，布里斯班的房价上涨速度超出了许多人起初的预期，促使专家们重新评估了他们对这一年的预测。尽管房价增长速度正在放缓，但这一调整为那些努力跟上房价上涨步伐的买家带来了一些缓解。

PropTrack的房地产市场展望报告每年发布两次，新一期在6月27日发布。该报告基于今年迄今为止的强劲需求和异常紧张的住房供应，将布里斯班2024年的年增长预期提升了一个百分点。PropTrack机构的经济研究总监Cameron Kusher表示：“房价到今年年底可能会增长4%到7%，之前的预测是年增长3%到6%。”

然而，Kusher也指出，布里斯班的房价上涨速度正在放缓。从2023年7月到2024年5月，房价已经上涨了12.2%。他解释说：“过去几年房价上涨的一个重要推动因素是市场上没有太多房源，库存也非常少。我们预计进入市场的房产数量会增加，这将消除一些对错失机会的恐惧，导致价格上涨放缓。”

Kusher进一步分析称，布里斯班的房价比墨尔本高，并且在过去几年一直在持续增长。尽管预计价格将继续上涨，但上涨速度将有所减缓。他强调，过去五年的增长是不可持续的，并认为合理的预期是未来几年会看到价格上涨放缓。

住房负担能力现在是布里斯班和昆士兰东南部的一大挑战，借贷能力相当紧张。Kusher指出：“当借贷能力大幅下降时，市场上有能力继续竞价的人数是有限的。租金回报不像以前那样具有吸引力。”他还提到，当前的利率是12年来的至高水平，尽管从历史水平来看处于低位，但考虑到家庭的债务数量和房价的高昂，今天4.35%的现金利率可能相当于90年代初期的10%到12%的现金利率水平。

Kusher警告说，澳洲储备银行在应对通胀时不会考虑住房负担能力。这意味着，尽管房价上涨速度可能会放缓，但住房市场的总体压力仍然存在，买家和投资者需要谨慎评估他们的财务状况和市场动态。

总体来看，布里斯班的房价增长趋势显示出放缓的迹象，这对于希望进入市场的买家来说是一个积极的信号。然而，住房负担能力和借贷能力的限制仍然是需要关注的重要因素。