澳洲新房市场近期显示出积极的迹象，销售量上升，购房者信心增强，这主要得益于持续的住房短缺和市场对利率紧张情绪的缓解。新房行业协会（HIA）的数据显示，截至6月的三个月内，全澳新房销售量与上一季度相比增长了15.7%，与去年同期相比增长了20.4%。
这一增长对澳大利亚住房建筑业来说是一个积极的信号，尽管目前的住房建设水平仍低于满足不断增长的人口住房需求的水平。HIA经济学家Maurice Tapang指出，西澳、昆州和南澳在新房销售方面发挥了重要作用。他提到，随着这些市场的销售复苏持续，预计今年下半年将出现新独立式住宅开工数量的增加。
Tapang还强调，就业机会充足、土地价格相对便宜，这三个市场对新房的需求不断增加，推动了当地人口增长。然而，由于悉尼和墨尔本的土地成本较高，新州和维州的新房销售在上季度仍然疲软。他指出，这些市场的销售也受到额外监管成本和更高税收、收费和费用的限制。
Metricon维多利亚州销售和营销总经理Drew Glascott表示，新房需求强劲，咨询量增加了40%。他提到，政府为首次购房者推出的重大激励措施是新房销售激增的主要推动力。例如，昆州政府将符合条件的首次购房者补贴增加一倍至30,000澳元，导致咨询和销售量显著增加。同样，南澳大利亚州政府取消了印花税并取消了首次购房者补贴的房产价值门槛，大大增强了该州的买家信心。
尽管新房销售量呈上升趋势，但澳大利亚统计局新的住房完工数据显示，今年季度的新房供应量远低于实现该国住房目标所需的水平。2024年3月季度，澳大利亚各地共完工41,329套房屋，低于2023年12月季度的45,643套。
为了实现《住房协议》到2029年建造120万套新房的全国住房目标，澳大利亚将需要在未来五年内平均每个季度建造60,000套房屋。澳洲房地产委员会集团执行政策和宣传主管Matthew Kandelaars表示，住房完工率低给本月生效的全国120万套新房目标蒙上了一层阴影。他警告说，如果住房供应量保持如此低的水平，我们在未来五年内只能建造约83万套房屋，缺口高达37万套。
Kandelaars强调，要实现120万套房屋的目标，需要增加联邦资金、州资源和积极的市场心态。这表明，尽管市场信心正在恢复，但澳洲新房市场仍面临重大挑战，需要多方面的努力和支持。
