根据《悉尼晨锋报》8月7日的报道，澳洲房地产市场出现了新的趋势。在过去两年中，由于加息导致可借贷金额减少，购房者开始更多地关注价格更为实惠的房产。

CoreLogic的数据显示，在近三个月，澳洲各大首府城市中，价格较低的四分之一房产价格显著上涨了3.3%，而房产的涨幅仅为0.8%。这一现象反映了市场中对廉价房产的强劲需求。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless指出，随着购房者追求更经济的房产，以及预计利率将在较长时间内保持较高水平，实惠的房产价格正在经历上涨。他提到，除了达尔文和堪培拉外，其他首府城市中低端市场的需求都在增长。这两个城市由于没有可负担性压力，需求没有明显转向低端市场。

Lawless还观察到，价格较贵和更实惠房产之间的价格增长率差距正在扩大，特别是在单元房市场中。随着负担能力成为挑战，需求正从昂贵房产转移到市场的中低端。

Westpac经济学家Matthew Hassan也注意到了这一趋势，并特别提到布里斯班、阿德莱德和珀斯的低端市场表现强劲。他认为，除了高利率和负担能力受限外，市场上房源存量低也是一个重要因素。

Hassan提出，市场的放缓可能表明负担能力已达到极限，房价可能已经见顶。他指出，这在历史上是不寻常的，因为市场通常会引领市场周期。他暗示，市场周期可能开始失去动力，买家的选择正在减少，而可负担得起的选择可能是一些不太受欢迎的市场，例如单元房。

Hassan还提到，房地产市场中“父母银行”的普遍存在，这表明负担能力正变得越来越紧张。如果利率继续上升，Lawless预测，更实惠的房产价格增长可能会开始放缓，因为即使是中等收入者也将难以负担。

然而，Lawless也指出，降息可能会提振借贷能力和市场情绪，这可能导致房价重新上涨。但他同时提醒，潜在的可负担性压力将继续存在，住房供应不足是支撑房价的关键因素。他还提到，降息可能在经济条件更有利于建房时推动供应增长。

相比之下，Hassan对降息后房价上涨的前景持更悲观态度。他认为，由于市场已经脱离了利率周期性增长，降息对房价的影响可能会减弱。

总体来看，澳洲房市的这一新趋势表明，中低端房产的需求正在上升，而市场可能正面临挑战。政府和市场参与者需要关注这些变化，并考虑采取措施来满足不同收入水平购房者的需求。