在过去的十年中，悉尼的房地产市场经历了显著的变化，房屋中位价几乎翻了一倍，但不同类型的房产表现并不一致。新发布的Domain房价报告显示，截至2024年9月，悉尼的房屋价格在过去十年间上涨了94.6%，达到165万澳元的中位价，而十年前仅为85万澳元。相比之下，单元房的价格上涨幅度远低于独立屋，仅增长了34.6%，中位价从60.5万澳元涨至81.5万澳元。

Domain的研究和经济学首席Nicola Powell博士指出，悉尼的地理条件限制了城市扩展的空间，导致土地价格不断上涨。在过去的十年中，尽管悉尼经历了单元房建设的热潮，但随后对投资者的银行贷款政策收紧，影响了部分单元房类型的买家数量。疫情的爆发也导致一些居民更倾向于选择更宽敞的独立屋，以适应在家工作的需求。

Powell博士解释说，从长远来看，独立屋的增长率通常会更高，因为地块的价值会随着时间的推移而升值，而房屋本身会折旧。她强调，房产价格不一定每十年都会翻倍，单元房价格较低的增长率使得首次置业者难以升级到独立屋，但对入门级物业而言，这意味着更好的可负担性。

PEXA首席经济学家朱莉·托斯（Julie Toth）也认同土地价值增速超越建筑物本身价格的观点。她指出，土地是有限的资源，随着土地需求的增加，价格上涨，因为我们无法凭空增加更多土地。我们能做的只是增加土地的密度。

托斯指出，在某些地区和时间框架内，确实有房产价值在十年内翻倍的现象，但并非所有地区都是如此。悉尼受港湾、海岸线和山脉的地理限制，供应新住房的难度比墨尔本更大。另一方面，较低的资本增长意味着更好的住房负担能力。

Powell博士呼吁应增加多样化、可负担的住房开发类型，例如联排别墅或镇屋，以满足不同居民的需求，并提高住房的可负担性。