根据PropTrack’s Listings Report的新数据，澳洲房产市场在上个月迎来了显著的新增房源增长，上升了20.9%，创下了过去十年的新高。这一变化为买家提供了丰富的选择，而卖家则感受到了市场竞争的压力。

报告指出，首府城市的房源数量环比增长了23.2%，同比增长了15.2%，每个城市的新增房源都达到了新高。墨尔本和堪培拉在10月份的新房源数量分别上涨了33%和31.6%，珀斯和霍巴特的月度增长也接近30%。同时，珀斯、堪培拉和布里斯班的年增长率分别达到了28.3%、19%和16%。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher分析，房源数量的激增部分原因是由于近期的房价上涨促使购房者考虑升级住房，以及持续的高利率促使一些人选择出售房产。Kusher表示：“澳洲的买家享受了一个极好的10月，所有市场的房源都创下新高，大多数市场比去年同期更为活跃。”

随着出售房屋数量的增加，买家的选择范围扩大，一些购房需求从一个市场转移到另一个市场。与近几年相比，今年买家和卖家之间的市场动态更为平衡，尤其在悉尼和墨尔本等城市，市场条件对买家更为有利。

The Block的拍卖师Tom Panos认为这些数据对买家来说是好消息，但对卖家来说则不那么乐观。Panos指出：“我注意到许多房产取消了拍卖，因为没有买家，也看到更多的房子在拍卖前就已售出，因为中介和卖家意识到有兴趣的买家很少。”他建议卖家需要调整预期，因为买家的出价和卖家的要价之间存在差距。

这个差距在澳大利亚的各个市场都不一样，甚至在珀斯这样的市场也经历了变动，市场走高，有越来越多的房子上市。例如，昆士兰一座由网球明星Lleyton Hewitt和他的妻子Bec拥有的度假住宅的拍卖因无人出价而取消，尽管有超过100人出席。

偏远地区市场的房源比上个月增加了17%，比去年同比增长了11.9%。总量比2023年增加了8.7%，创下了2020年11月以来的新高。堪培拉、悉尼和墨尔本的总房源上涨都创下了年度新高，分别增长了27.3%、17.8%和16%。

总体而言，澳洲房地产市场的新房源增加为买家提供了更多的选择，而卖家则需要适应市场的变化，调整预期以应对竞争日益激烈的市场环境。