根据SQM Research的新数据，为了在竞争激烈的市场中吸引买家，悉尼房产卖家目前平均下调售价约13,000澳元，而墨尔本的卖家平均减少7,200澳元。

在过去一个月中，悉尼的挂牌价格下降了0.9%，墨尔本下降了0.7%。SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，自10月以来，随着市场上新房源的大量涌入，卖家普遍开始下调售价，这种降价趋势越来越明显。

Christopher先生指出，价格的下降可能预示着未来几个月悉尼和墨尔本的房价可能会进一步下滑。他解释说，由于市场上待售房屋的数量超过了买家的需求，卖家信心下降，不得不降低价格。根据他们的预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来六个月内持续下跌，但预计到2025年年中利率下调时，市场将趋于稳定。

在悉尼的一些富裕地区，如东区、下北岸和北部海滩，卖家在降价方面表现得尤为积极。过去一个月，东区卖家平均降价3.9%，即约69,954澳元。下北岸的降价幅度达11%，约为246,083澳元，这可能与库存波动有关。而在北部海滩，卖家平均降价4%，相当于89,253澳元。

11月份，悉尼总房源数量增加了4.7%，达到36,931套，创疫情前以来的至高水平。墨尔本的库存量增长了6.2%，达到45,372套，为近十年来的至高点。布里斯班的市场库存增加了8.5%，珀斯增长了20%，阿德莱德上涨了16.7%。堪培拉的房源增加了8.3%，霍巴特则上涨了12.2%。

Christopher先生表示，市场上的库存正在累积，因为房屋无法售出，滞销的房产数量正在增加，因此今年圣诞节和明年年初市场上会出现库存过剩的情况。目前，悉尼市场上已有5,652套房屋挂牌超过六个月未售出，比去年同期增加了20%。在墨尔本，这类滞销房源数量增加了17%，达到8,053套，而全澳范围内的旧房源数量增长了17.6%，达到74,119套。

11月份，维州的受困销售房源创下新高，增加了0.3%，达到1,107套。新州在受困条件下出售的房屋数量增长了3.8%，达到1,238套，而西澳增长了5.5%，达到898套。全澳范围内，受困销售房源增加了1.7%，达到5,444套。这些数据表明，尽管市场竞争激烈，但房价调整和库存增加可能会为买家提供更多的选择和更好的购买条件。