尽管春季房源激增为购房者提供了更多选择，澳大利亚的平均房价仍然历史上首次突破了80万澳元大关。新发布的PropTrack房价指数显示，全国房价在11月创下新高，连续近两年的增长后，当月再涨0.15%（约23,000澳元），同比上涨5.5%。

上个月，霍巴特（+0.43%）和阿德莱德（+0.4%）在首府城市中涨幅领先，其次是布里斯班和堪培拉（均上涨0.28%）。墨尔本市场在11月继续走软，下降了0.07%，而达尔文的房价中位数保持不变。在过去一年中，珀斯、阿德莱德和布里斯班仍是房价年度涨幅强劲的首府城市，涨幅在12.5%至18%之间。

由于首府城市房源增加，区域市场表现优于首府城市。区域房价当月上涨0.26%，而首府城市仅上涨0.1%。其中，南澳大利亚地区表现全国比较好，11月房价上涨超过1%，达到45.4万澳元。塔斯马尼亚、新南威尔士和昆士兰的区域市场也表现强劲。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，尽管面临持续的负担能力压力，房价增长速度正在放缓，但仍显示出韧性。“随着待售房源的激增，买家选择更多，交易紧迫性降低，增长放缓的趋势随之出现，”Creagh女士说道。“不过，由于供需条件的不同，各地市场的表现有所差异。”

她指出，今年市场新增房源量较高，与强劲需求相匹配，但供应增加、高房价负担能力限制和持续的高利率环境共同导致了价格增长的放缓。进入夏季，Creagh女士预计房价将继续上涨，但涨幅将低于往年。

尽管通胀已降至澳大利亚储备银行（RBA）的目标范围内——9月季度为2.8%，10月为2.1%，但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee预计RBA将在本月的董事会会议后维持利率不变。“直到几周前，市场还预测2025年会有四次降息。现在的预测是两次，次可能在5月，第二次在9月，”Conisbee女士表示。