澳大利亚因其相对较低的房产买入门槛和入手成本，成为许多购房者的优选目的地。在澳洲的热门城市核心区域，大约150万澳元即可购买到一栋精装独栋别墅，并享有永久产权，实现资产传承。然而，作为一个房产制度完善的国家，澳洲购房过程中除了房款外，还伴随着多样的额外开支。

以下是海外人士在澳洲购房时需要考虑的费用：

首付

在澳洲贷款购房时，首付通常占房价的10%-20%。

外国投资审查委员会(FIRB)申请费

海外人士在澳大利亚购买房产必须获得FIRB的许可，相应的申请费用根据购房价格不同而有所差异：

购买100万澳元或以下的房产需支付14700澳元；

购买100万至200万澳元（含200万）的房产需支付29500澳元；

购买200万至300万澳元（含300万）的房产需支付59200澳元。 FIRB申请费每年调整，海外买家可通过购房律师代为申请，审批周期大约为40个工作日。

印花税及海外附加印花税

所有购房者，包括海外买家，在购房时都需要缴纳印花税，具体税率因州而异：

新州本地约为4%，维州为5.5%，昆州约为3.5%，首都特区堪培拉在1.7%-2.8%之间。 海外买家还需在本地印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，导致海外买家在新州、维州、昆州购房时的总印花税分别为13%、13.5%、11.5%。别墅按土地款征收，公寓按总房款征收。

律师费

澳洲规定购房必须委托律师或过户师以确保购房流程合法，律师费根据律师经验、服务项目或案情复杂程度而定，昆州约为1430澳元，维州为1500澳元，新州为1600澳元。

产权登记费

产权登记费根据房价计算，一般在2000-2500澳元之间。

贷款申请费

若购房者选择贷款购房，还需支付贷款申请费用。

综上所述，海外买家在澳洲购房时，除了房款本身，还需考虑首付、FIRB申请费、印花税及海外附加印花税、律师费、产权登记费和贷款申请费等多项开支。了解这些费用有助于海外买家更好地规划预算和资金。