澳洲房价_布里斯班房价_海外房产购买-尚澳国际置业

刚刚发布的PropTrack 10月房价指数,为2024年春季销售季定调——全国住宅再涨0.6%,实现10个月连涨;年涨幅7.5%(+65,200澳元),为2024年5月以来很强年度表现.全国住宅中位价858,000澳元,比5年前高出51%.在降息、库存紧张和购房担保扩大三重推力下,市场出现“同步扩张”:所有首府城市(除霍巴特、堪培拉)均刷新历史高点,领涨榜由达尔文、布里斯班、珀斯等“可负担城市”切换到悉尼、墨尔本等“此前落后市场”.

查看详情 2025-11-07 10:26:14

【澳洲·项目】Aluna at Collins Wharf｜双水岸之冠，私藏一城风华

*项目效果图项目名称:Aluna at Collins Wharf项目地址:989-1009 Collins St, Docklands, VIC 3008?项目类型:期房公寓开发商:Lendlease建筑&室内设计:Ewert Leaf & Studio Kennon

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“每10人2位残障”——澳洲为何满眼轮椅？高比例背后是制度与尊重

初到澳洲的人常会惊讶:机场、商场、公交、海滩,几乎随处都能看到轮椅、助行器或高科技电动代步车.官方数据给出了答案——在约2500万人口的澳大利亚,残障人士比例接近20%,即每10人中就有2位被认定为残障.这一数字远高于多数国家,但“高比例”并非因为澳洲人更易患病,而是其定义、环境与制度把“残障”放在了阳光下:心理疾病被纳入、公共设施无微不至、法律反歧视严密,再加上NDIS(国家残障保险计划)这一规模大的单项福利,让残障人士愿意走出家门,融入社会.

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SID 482“低门槛快车道”：180天换雇主不影响186永居，现在就是窗口期

当EOI池里95分仍被“卷”到等待,另一批申请人已换道超车——SID(482)雇主担保签证.Core Skills通道50%案例82天下签,90%五个月内完结;雅思总分5.0且单项可重考、1年兼职经验即可累计、无年龄上限(转186时<45岁即可),一条“先工作、后永居”的低门槛路径正在2025年政策窗口里快速放量.

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18.5万配额“精准捕捞”：2025澳洲移民十年大变局，技术、雇主、NIV谁是你的赛道？

2025年7月1日起,澳洲移民进入“十年大变局”:年度配额保持18.5万,但筛选逻辑从“广撒网”变为“精准捕捞”.188投资移民正式谢幕,485毕业工签35岁封顶,技术移民收入门槛全面指数化上调4.6%;另一边,雇主担保职业清单从216个扩至456个,NIV国家创新签证接过GTI接力棒.印度、中国、菲律宾继续稳居来源国前三,但“有澳洲经验、紧缺技能、雇主背书”才是真正的加分王牌.

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势头正猛：澳洲各大城市房价增长加速

10月PropTrack房价指数给春季楼市再添一把火:全国住宅月涨0.6%,年涨7.5%,均创2023年5月以来至快纪录;除霍巴特与堪培拉外,所有首府房价均刷新历史高点.三轮官方降息共下调75个基点,叠加联邦“购房担保计划”扩大,借贷能力与买家情绪同步跃升,形成典型的“低利率+低库存”同步扩张周期.

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65,000澳元一年溢价！澳洲房价再飙7.5%，降息+首置担保成“涨价发动机”

典型澳房价一年飙涨近65,000澳元——PropTrack新房价指数把“降息效应”量化为数字:全国住宅10月再涨0.6%,年度涨幅7.5%,为2024年5月以来好的年度表现.三轮官方降息、首次购房者2-5%首付担保,以及投资者同步返场,共同把“生活成本救济”转化为“竞价加速器”.如今,达尔文、布里斯班年涨幅近13%,珀斯距百万澳元仅差2.1万;而悉尼、布里斯班、墨尔本已集体站稳“百万俱乐部”,堪培拉9字头只差4,000澳元.

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找到老板≠拿到PR：澳洲雇主担保移民“雇主”全拆解

在澳洲移民的众多通道里,雇主担保(Employer Sponsored Visa)一直是“一步到位拿PR”的热门选项.但很多人误以为“只要找到愿意雇我的老板”就能上岸,却忽略了关键的前提:这位老板必须是有担保资质、且被移民局认可的“雇主”.否则,英语再高分、履历再漂亮,也可能在提名阶段直接被拒.本文把“雇主”的四大硬标准、寻找路径和Decision Ready策略一次讲清,帮你避开道坑.

查看详情 2025-11-05 14:29:54

160万澳元！悉尼独立屋中位价首破门槛，东区三个月领涨4.5%

PropTrack新数据敲下历史性一锤:截至10月底,悉尼独立屋中位价首次站上160万澳元大关,达到162万澳元,较去年同期飙升近12万;公寓也同步升至87.4万澳元.全国昂贵市场不仅收复了加息失地,还把“天花板”抬得更高——过去三个月,东区房价跃升4.49%,内西南区上涨3.6%,成为春季销售季火热的板块.

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从“有就行”到“非它不可”：澳洲租客的舒适配置清单正在改写租赁市场

空调、洗碗机、停车位、宠物友好政策——在一些人眼里，这只是“加分项”；但在今天的澳洲租赁市场，它们已成为许多租客的“硬指标”。Domain新报道指出，面对可负担住房短缺，租客并没有降低标准，反而更坚定地“继续看房，直到满意”。这份“不可协商”清单，正在重塑房东的招租策略与房产投资逻辑。

查看详情 2025-11-05 14:23:30