随着国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

　　根据外国投资审查委员会的统计，中国已经越美国成为澳洲房产的大外国投资来源地。

　　瑞士信贷银行集团近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

　　北师大房产研究主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他看好的海外房产投资市场。

　　在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

　　1. 澳洲无可挑剔;

　　2. 美国、香港、新加坡前景一般;

　　3. 不主张投日本、韩国、和新加坡房产。

　　他给出的理由是：

　　美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，需交30%-70%的遗产税。海外投资贷款有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多;香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好;新加坡经济总量小，产业结构有缺陷;日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨;韩国房产价格的高增长点已经结束;而澳洲无可挑剔。

　　那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?
 

　　1、市场成熟度

　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

　　澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
 

　　2、法律保障

　　中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

　　在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
 

　　3、产权年限

　　土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

　　澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
 

　　4、期房贷款

　　在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。

　　澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

　　此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
 

　　5、新房交付

　　中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面做基础处理，交房后需要业主自行装修。

　　在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
 

　　6、烂尾楼风险

　　在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

　　在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
 

　　7、负扣税

　　中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

　　负扣税政策是澳洲的一个特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
 

　　8、租赁管理

　　在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

　　澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
 

　　9、租金回报

　　报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
 

　　10、空置率

　　2014年中国城镇住房空置率报告显示，城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

　　根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　综上所述，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房没有烂尾楼风险，交付后立即可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

　　作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。市场上许多高额回报率的理财产品终都被证明为欺骗项目。

　　而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。