澳洲创纪录的低利率已经使全澳的房地产市场繁荣了两年多,大量的投资者在市场中活跃着,首次置房者仿佛正在被挤向边缘。然而澳洲圣乔治银行(St George Bank)近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查,发现如今首次置房者在可负担的选择范围内,房子的增值潜力已成了重要的选择因素之一。这显示,即使对于“刚需”置业者,投资的概念也已变得越来越普遍了。
首次购房者关注四大因素
据澳洲SBS网报道,此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是:可负担性 、增值潜力、与工作地点的距离、与商店、亲戚和朋友的距离
随着更多股市资金流入房地产市场,以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现,选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。上述报告称,受访者普遍表示,评估哪个房产增值更快,是选购房产过程中难的一项工作。
调查还发现,有将近1/4的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协,有将近一半的人在房子的位置上妥协了,还有几乎同等数量的人在房价上妥协——他们都接受了过自己预算的价格,终达成交易,虽然大多数人初都将预算作为选择房产的起点。但是,考虑到回报率,他们终还是选择妥协。这也要求,这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。
增值潜力归因于位置
有些房产价值每十年就真的翻一番,但同时也有些房产很难获得良好的,其中重要的因素无疑就是位置因素。怎样的地理位置是好位置呢?
学区房--即所在位置附近有多所有名学校;毕竟孩子总是家庭中重要的成员,家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供好的成长环境。而投资者也非常精明,因为学区房的价值只可能水涨船高。
有政府建设计划的地区--也是非常有涨价空间的地理位置。
海景房 / 水景房--另外在澳洲也是一样,靠水边的房子,房价都是非常贵的
治安--一般好的郊区,治安也是非常好的,买家住的也安心。
更多细节决定成败
据报道,住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果。例如良好的自然光线,位于街道偏高的位置,这类房往往拥有显著优于平均水平的资本增值率
无论市场是升是降还是摇摆不定,装修过,位于静街,靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家,成交价格也往往过其市场价值。
还有一些因素,比如面对公园,风景非常好;后院朝向,自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。
街景也很重要。购房者如果选择80%至90%相同或相似建筑风格的街道上的房子,几乎总会有更多的长期收益。房子不同于股票、黄金等市场,流动性较低,投资周期较长,标准化程度却又不高,选一套房产投资需要耗费大量精力和时间,无论是首次置业还是投资购房,希望今天提供的这些需要考虑的因素能够帮到您。